Unterlagen für die Hypothek
Sie wollen eine Immobilie kaufen? Die Comparis-Checkliste hilft Ihnen, alle nötigen Unterlagen für den Abschluss einer Hypothek zusammenzutragen.
22.04.2022
iStock / wichayada suwanachun
1. Hypothek beantragen: Welche Unterlagen brauche ich?
Für eine Hypothek benötigen die Hypothekarinstitute Unterlagen zu Ihrer finanziellen Situation und der Immobilie. Zuerst wird der Verkehrswert der Immobilie ermittelt. Dann findet eine Bonitäts- und Tragbarkeitsprüfung statt.
Beginnen Sie frühzeitig mit der Zusammenstellung der Unterlagen. So gelingt die Aufnahme der Hypothek reibungslos.
Tragbarkeit überprüfen
Der Hypothekenrechner gibt erste Aufschlüsse darüber, ob Sie die Immobilie finanzieren können.
2. Checkliste Hypothekarunterlagen
Das Dossier umfasst je nach Verwendungszweck der Hypothek andere Unterlagen. Bauen Sie mit der Hypothek etwa ein Haus um, benötigen Sie andere Unterlagen als bei einem Hauskauf. Weiter hängen die Unterlagen für eine Hypothek beim Kauf von der Objektart (bspw. Haus oder Stockwerkeigentum) ab.
Tipp: Vergleichen Sie die verschiedenen Angebote für Hypotheken, bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden. So können Sie sparen.
Unterlagen zur Immobilie
| Benötigte Unterlagen | Bezugsquelle |
|---|---|
| Verkaufsdokumentation | Verkäufer |
| Aktueller Grundbuchauszug (Situations- oder Katasterplan) nicht älter als 6 Monate | Verkäufer, Grundbuchamt |
| Gebäudeversicherungsausweis mit Angabe der Kubatur (Quadratmeter) und Baujahr | Verkäufer, kantonale Gebäudeversicherung, Versicherungsgesellschaft |
| Fotos der Liegenschaft von innen und aussen | Smartphone oder Kamera, Verkäufer, Fotograf, persönliche Unterlagen |
| Baupläne, kubische Berechnungen SIA | Verkäufer, Architekt, Bauherr |
| Situationsplan, Katasterkopie oder Plan der Stockwerkeinheit mit Nettowohnfläche und Nebenräumen | Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft, evtl. Verkäufer oder Grundbuchamt |
| Auflistung der Renovationen oder Umbauten | Verkäufer, Architekt, Bauherr |
| provisorischer Kaufvertrag falls vorhanden | Notariat, Verkäufer |
| Bei Stockwerkeigentum: Nutzungs- und Verwaltungsreglement sowie Stockwerkeigentumsbegründungsakte | Verkäufer, Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft |
| Bei Mehrfamilienhaus: Angaben zu Nettomieterträgen (aktueller unterschriebener Mieterspiegel) | Verkäufer, Verwaltung |
| Bei Renditeliegenschaft: Mietvertrag | Verkäufer, Verwaltung |
Persönliche Unterlagen
| Benötigte Unterlagen | Bezugsquelle |
|---|---|
| Für Schweizer: Kopie ID oder Pass Für Ausländer: Ausweiskopie und Kopie der Aufenthaltsbewilligung |
Einwohnerkontrolle, Passbüro |
| Für Angestellte: Lohnabrechnungen, Lohnausweise oder Kopien der Steuererklärungen der letzten drei Monate bzw. 3 Jahre bei Bonuszahlungen, AHV-Rentenbescheinigung | Arbeitgeber, Steueramt |
| Aufstellung der vorhandenen Eigenmittel (Bankauszüge, Lebensversicherungspolicen, Versicherungsausweis der Pensionskasse etc.) | Banken (Saldoübersicht E-Banking mit Datum), Versicherungen, Pensionskasse |
| Aufstellung der Schulden (Kredite, Leasingverträge etc.) | Kreditinstitute |
| Aktuelle Betreibungsauskunft nicht älter als 3 Monate | Betreibungsamt |
| Für selbstständig Erwerbende: Bilanzen/Erfolgsrechnungen der letzten drei Jahre | Treuhänder |
| Aktueller Pensionskassenausweis und -reglement (sofern Vorbezug oder Pfändung 2. Säule) | Pensionskasse |
| Nachweis Guthaben 3. Säule (sofern Vorbezug oder Pfändung 3. Säule) | Vorsorgestiftung, Bank, Versicherung |
| Schenkungsversprechen oder Bescheinigung für Erbvorbezug falls vorhanden | Handgeschriebener Brief, mit Datum, Betrag und Unterschrift der Person, die eine Schenkung macht |
| Falls vorhanden: Scheidungskonvention oder Trennungsvereinbarung | Gericht |
| Bei Verlängerung der Hypothek: Kopie vom Hypothekenvertrag mit Produktvereinbarung | Hypothekargeber |
Zusätzliche Hypothekenunterlagen bei einem Neu- oder Umbau
| Benötigte Unterlagen | Bezugsquelle |
|---|---|
| Baubeschrieb | Architekt, Bauherr |
| Kostenvoranschlag | Architekt, Bauherr |
| evtl. Generalunternehmervertrag | Bauunternehmen |
3. Behördliche Gebühren für Hypothekarunterlagen
Bei den Behörden fallen Gebühren an für
die Betreibungsauskunft
und den Grundbuchauszug.
Die Kosten dafür sind überschaubar: Im Kanton Zürich kostet eine Betreibungsauskunft zum Beispiel 17 Franken plus Porto. Ein Auszug aus dem Grundbuch ist je nach Kanton ab 20 Franken erhältlich.
Gelingt der Kauf des Wunschobjekts, fallen weitere Kosten an. Im Artikel zu den Kaufnebenkosten einer Immobilie erfahren Sie mehr.
Dieser Artikel wurde erstmals produziert am 03.04.2017
