5.5 Zimmer, 182 m²

**Exclusivité Valimmobilier !**

**Cette jolie maison individuelle se trouve au début du sympathique village d'Arbaz, sise sur une parcelle de 725 m2 . La maison se distribue sur 2 niveaux habitables de 91 m2 chacun** **et d'un sous-sol semi-enterré de la même surface non chauffé, soit 91 m2** **supplémentaires.** Implantée sur une belle parcelle en pente douce, joli petit couvert avec barbecue en pierre sèche, parking pour 3 véhicules. L'accès y est facile et goudronné. Le bien dispose de caves, d'un carnotzet, d'un grand atelier. Nichée au fond d'une voie sans issue qui découle sur un chemin pédestre, au calme avec une ambiance champêtre. Elle est habitable en l'état mais doit être remise au goût du jour.

**La maison se distribue comme suit:**

**Sous-sol :
**


* Dégagement
* Local technique avec chaudière à mazout (toujours fonctionnelle mais datant de 1996)
* Grand atelier et dépôt, accès au jardin et aux parcelles attenantes
* Carnotzet
* Grande cave et buanderie accès direct au jardin et au couvert



**Rez-de-chaussée :**


* Sas d'entrée/dégagement, escalier donnant sur l'étage et le second donnant l'accès au sous-sol
* Un WC visiteurs
* Salle à manger et salon accès au grand balcon avec une vue imprenable sur les sommets
* Cuisine séparée et équipée
* Salle d'eau avec vasque et douche
* Une chambre
* Une petite chambre d'enfant ou bureau avec armoires encastrées



**Étage :
**


* Dégagement
* Salle de douche avec WC et vasque
* 3 chambres



**Informations complémentaires** :


* Construction de 1964
* La maison est en bon état général et des travaux et aménagements ont été faits continuellement
* La chaudière est au mazout et date de 1996 (prévoir le changement)
* Surface totale de l'habitation 182 m2 chauffés + 91 m2 de sous-sol
* Charpente en bois 2 pans non isolée avec tuiles mécaniques
* Aspirateur central
* Murs et plafonds crépi/peinture
* Parking pour 3 véhicules et accès goudronné
* Orientation plein sud
* Magnifique vue dégagée et panoramique sur la vallée
* Fenêtres en PVC double vitrage
* À 20 minutes de la ville de Sion
* À 10 minutes de la station d'Anzère
* À 25 minutes de Crans-Montana



**Pour tous les détails ainsi que l'intégralité des photos, visitez notre site :** **www.valimmobilier.ch**

Vous souhaitez plus d'informations ou faire une visite? N'hésitez pas à me contacter soit par téléphone soit par e-mail. C'est avec plaisir que je répondrai à vos questions.

La commune d'Arbaz se trouve sur la rive droite de la vallée du Rhône dans le district de Sion. Elle se compose, du village d'Arbaz, des hameaux du Lazier et des Mayens-d'Arbaz. De la station touristique d'Anzère et de son charmant domaine skiable, des randonnées sont accessibles en quelques minutes. Qu'il s'agisse d'escalade, de pêche ou d'une des belles randonnées le long des bisses, le visiteur peut faire de nombreuses découvertes à Arbaz. De plus, l'observatoire des Creusets attend les visiteurs à 1440 m d'altitude et ceux qui souhaitent monter encore plus haut peuvent se rendre jusqu'au point culminant de la commune, le col des Audannes, à 2886 m d'altitude.

**Exklusiv bei Valimmobilier!** **

Dieses hübsche Einfamilienhaus befindet sich am Anfang des sympathischen Dorfes Arbaz und liegt auf einem Grundstück von 725 m2. Das Haus erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen mit je 91 m2** **Wohnfläche und einem nicht beheizten, halb unterirdischen Untergeschoss mit 91 m2 Fläche, was insgesamt 182 m2 Wohnfläche ergibt.** Das...