4.5 Zimmer, 146 m²

**Mayens-de-Saxon**

**Entdecken Sie dieses wunderschöne Projekt für ein geräumiges Chalet in einer friedlichen und privilegierten Umgebung in Mayens-de-Saxon, gelegen auf einem schönen Grundstück von 1'463 m2.** **Abseits von der städtischen Hektik bietet diese Lage eine ruhige und serene Umgebung, ideal für Liebhaber von Ruhe und weiten Räumen.** Die geografische Lage bietet eine atemberaubende Panorama-Aussicht auf die umliegenden Landschaften, Berge, Wälder, Täler und die Ebene des Rhône. Ein einzigartiger Ort, geeignet für den Bau einer großen Haupt- oder Zweitwohnung. Ideal gelegen, befindet sie sich 900 Meter von einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und des Schulbusses entfernt. 10 Minuten mit dem Auto von der Ebene und dem Dorf Saxon entfernt. Kürzlich in eine Bauzone eingestuft, befinden sich die notwendigen Einrichtungen und Anschlussmöglichkeiten in der Nähe des Grundstücks.

**Projektbeschreibung :**


* Chalet mit Abstellraum auf 2 Ebenen
* Erdgeschoss in Stahlbeton und Obergeschoss in Holzkonstruktion
* Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, deren Wärmeübertrager außen angebracht ist
* Das Warmwasser wird durch die Wärmepumpe erwärmt
* Die Pläne sind vollständig anpassbar. Sie können modifiziert, angepasst oder geändert werden, um genau Ihren Wünschen zu entsprechen
* Im Gesamtpreis sind die Anschluss- und Baukosten nicht enthalten
* Eine Mehrwertsteuer für Solarmodule (obligatorisch für Neubauten seit 2025) muss eingeplant werden


**
Flächen :**


* **Gesamtnutzfläche : 146 m2**
* Erdgeschoss : 76,90 m2
* Obergeschoss : 69,10 m2



**Erdgeschoss :**


* Eingang : 4,25 m2
* Wohn-/Esszimmer : 25,40 m2
* Küche : 11,41 m2
* WC/Dusche : 4,00 m2
* Flur : 2,48 m2
* Schlafzimmer 1 : 10,20 m2
* Technikraum : 4,94 m2



**Obergeschoss :**


* Schlafzimmer 2 : 11,63 m2
* Schlafzimmer 3 : 11,46 m2
* Abstellraum : 11,62 m2
* WC/Bad : 6,00 m2
* Verfügbar : 14,80 m2
* Balkon : 5,83 m2



**Im Preis enthalten :**


* CHF 20'000.- für die Küche
* CHF 12'150.- für die Lieferung von Sanitärgeräten
* CHF 8'000.- für die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsbetriebe (Grabungen, Leitungen, Anschlüsse)
* CHF 10'000.- für die Lieferung und den Einbau eines Ofens
* CHF 100.- pro m2 für die Lieferung und den Einbau von Fliesen oder Parkett




**Grundstücksmerkmale :**


* Grundstück von 1'463 m2 in der Chalet-Zone 0,3 (im Preis enthalten)
* 0,5 Ibus
* Topographie : sanft abfallend mit einer großen flachen Zone
* Zugänglich über die Straße und Anschlüsse an das Versorgungsnetz
* Höhe 1'200 m
* Haupt- oder Zweitwohnsitz
* Ohne Vermittlungsprovision



**Für weitere Informationen und alle Fotos besuchen Sie unsere Website : www.valimmobilier.ch**

Möchten Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung durchführen ? Zögern Sie nicht, mich telefonisch oder per E-Mail zu kontaktieren. Ich werde Ihnen gerne Ihre Fragen beantworten.

**Saxon :
** Das Dorf Saxon liegt im Herzen des massiven Felsens der Alpen, in der luxuriösen Ebene des Rhône. Sie werden die Vielfalt der Kulturen schätzen und den Geschmack der Authentizität im Herzen einer Region wiederfinden, die während bestimmter Jahreszeiten flammende Farben zeigt. Egal, woher Sie kommen oder wohin Sie gehen, Sie werden von der einfachen, aber herzlichen Gastfreundschaft der Saxonnais überrascht sein. **www.saxon.ch
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**Mayens-de-Saxon**

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