303 m²

À **920 mètres d'altitude**, au-dessus de **Corbeyrier**, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique impressionnante sur la vallée du Rhône et les Alpes vaudoises.

Chaque appartement bénéficie d'une vue exceptionnelle, d'une exposition plein sud optimale ainsi que d'un cadre de vie paisible - et ce, à seulement quelques minutes d'Aigle et de toutes les infrastructures.

Mais outre sa grande qualité de vie, ce bien immobilier offre également une **opportunité d'investissement intéressante** .

Le bâtiment comprend **cinq logements indépendants** avec une structure équilibrée qui s'adresse à différents profils de locataires. De plus, environ **58 m² de réserve d'aménagement** sont disponibles, ce qui offre - sous réserve des autorisations administratives - la possibilité de créer un logement supplémentaire.

**Les principaux avantages**



* Vue panoramique à 180 sur la vallée du Rhône et les Alpes vaudoises
* Exposition sud optimale avec un excellent ensoleillement tout au long de l'année
* 5 logements indépendants pour une location diversifiée
* 303 m² de surface habitable et 506 m² de surface utile
* 58 m² de réserve d'aménagement offrant un potentiel supplémentaire de plus-value
* Chauffage aux granulés - un approvisionnement en chaleur durable et économique
* Arrêt de bus avec liaison directe vers Aigle et la gare
* École primaire et places de stationnement à proximité immédiate
* Potentiel de loyer estimé



Sur la base des loyers de marché actuellement réalisables dans la région de Corbeyrier / Aigle, le potentiel de revenu locatif brut annuel est estimé entre **55 800 CHF et 65 400 CHF-**, ce qui correspond à un revenu locatif mensuel compris entre **4'650 CHF et 5'450 CHF** .

Ces informations sont fournies à titre indicatif uniquement et peuvent varier en fonction de l'état des appartements ainsi que de la situation actuelle du marché.

Avons-nous éveillé votre intérêt ?
Je me ferai un plaisir de vous présenter personnellement ce bien immobilier et de répondre à vos questions.

At **920 meters above sea level**, above **Corbeyrier**, this charming apartment building is situated in a prime location with an impressive panoramic view of the Rhône Valley and the Vaud Alps.

Each apartment benefits from an exceptional view, an optimal south-facing orientation, and a quiet residential setting--all just a few minutes from Aigle and all amenities.

But in addition to its high quality of living, this property also offers an **attractive investment opportunity** .

The building comprises **five independent residential units** with a balanced mix of units that appeals to a variety of tenant profiles. In addition, there is approximately **58 m² of expandable space** available, which--subject to regulatory approvals--offers the potential to create an additional residential unit.

**Key advantages**



* 180 panoramic view of the Rhône Valley and the Vaud Alps
* Optimal south-facing orientation with excellent sunlight throughout the year
* 5 independent residential units for diversified rental opportunities
* 303 m² of living space and 506 m² of usable floor area
* 58 m² of expandable space with additional potential for value appreciation
* Pellet heating--sustainable and economical heat supply
* Bus stop with direct connections to Aigle and the train station
* Elementary school and parking spaces in the immediate vicinity
* Estimated rental income potential



Based on currently achievable market rents in the Corbeyrier / Aigle, the annual gross rental income potential is estimated at **CHF 55,800 to...**