8 Zimmer, 350 m²

Attraktives 8-Zimmer-EFH mit Einliegerwohnung und wertvoller Baulandreserve an bevorzugter Aussichtslage
Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in der zweigeschossigen Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.40 und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage mit schöner Weitsicht. Rund 850 Meter nordöstlich des Dorfzentrums gelegen, geniessen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und hoher Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

Der Autobahnanschluss A2 in Sursee ist in rund 17 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, attraktiver Aussicht und guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die grosszügiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen.



Gebäude und Konstruktion

Das grosszügige Wohnhaus bietet rund 280 m2 Wohnfläche inklusive separater Einliegerwohnung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitig nutzbaren Räume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die grosse Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Liegenschaft wurde solide und hochwertig erstellt. Das Untergeschoss ist in Massivbauweise aus Beton ausgeführt. Die Aussenwände bestehen aus einem verputzten Zweischalenmauerwerk mit Wärmedämmung. Das Satteldach verfügt über ein Unterdach sowie eine Wärmedämmung zwischen den Sparren und ist mit Eternit eingedeckt. Die Spenglerarbeiten wurden hochwertig in Kupfer ausgeführt.

Die Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wohnqualität. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt das Cheminée im Wohnzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über drei Elektroboiler.



RAUMANGEBOT:

Untergeschoss

• Korridor / Vorraum
• Gästezimmer mit sep. Aussenzugang
• Lagerraum
• Luftschutzraum
• Heizungsraum
• Tankraum
• Doppelgarage

Erdgeschoss

• Haupteingang mit Garderobe
• Separater Zugang mit Garderobe
• Gäste-WC
• Küche mit Essplatz
• Wirtschaftsraum / Waschküche
• Vorratsraum
• Esszimmer
• Grosszügiges Wohnzimmer
• Korridor
• Schlafzimmer mit Duschbad und WC

Obergeschoss

• Korridor / Vorraum
• Vier Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Duschbad mit WC

EINLIEGERWOHNUNG:

Die Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot ideal und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; sei es für Angehörige, Gäste, eine Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.

Sie umfasst:

• Windfang / Entrée
• Wohn- und Schlafzimmer
• Küche
• Duschbad mit WC
• Garage mit Geräteraum

Zustand und Erneuerungspotenzial

Die im Jahr 1979 erstellte Liegenschaft wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, guten Zustand. Die solide Bausubstanz bildet eine ausgezeichnete Grundlage für die langfristige Nutzung.

Mittelfristig sind in einzelnen Bereichen Modernisierungen zu erwarten, insbesondere beim Dach, der Heizungsanlage, der Küche sowie den Nasszellen inklusive Leitungen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch sowie technisch auf den neuesten Stand zu bringen.



Attraktive Baulandreserve

Zum Wohnhaus gehört ein Landanteil von 1'369 m2 (gemäss Parzellierungsvorschlag im Anhang).

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine attraktive Baulandreserve in der Wohnzone W2 mit einer Fläche von 2'224 m2. Diese eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger oder private Käufer mit langfristigen Plänen. Bei einer Überbauung der Baulandreserve ist entlang des Schorenbachs ein Gewässerabstand von 6 Metern einzuhalten. Zudem verläuft eine bestehende Kanalisationsleitung (NB 250) diagonal durch das Grundstück. Diese ist zu erhalten beziehungsweise bei Bedarf auf Kosten des Bauträgers umzulegen (siehe Abwasserleitungsplan im Anhang).