6.5 Zimmer, 202 m²

Deux espaces de vie sous un même toit

À Senèdes, cette villa neuve de 2025 réunit un logement principal lumineux et une unité indépendante au rez-de-chaussée. Elle convient particulièrement aux acheteurs qui cherchent une maison familiale avec une vraie souplesse d'usage: loger un proche, donner de l'autonomie à un adolescent, recevoir des invités, travailler séparément ou envisager un revenu locatif d'appoint.

La surface de plancher commercialisée (SP) est d'environ 202 m² selon le dossier de commercialisation. Les plans, le relevé SIA et le détail des surfaces sont disponibles pour les acheteurs intéressés.

Le logement principal

Le logement principal de 4.5 pièces occupe l'étage. La pièce de vie d'environ 70 m² selon les plans de vente regroupe séjour, salle à manger et cuisine équipée. De larges baies vitrées ouvrent la vue vers les champs et les Préalpes fribourgeoises.

La cuisine comprend un îlot central, un économat et une cave à vin. La suite parentale dispose de sa salle de bain privée. Deux autres chambres, une salle de bain familiale et un WC visiteurs complètent l'étage.

Les extérieurs du logement principal totalisent 72 m²: deux terrasses de 43 et 21 m², plus un balcon de 8 m². Ces espaces privilégient les repas dehors, la vue et un entretien raisonnable.

L'unité indépendante

Au rez-de-chaussée, l'unité indépendante offre environ 62 m² avec sa propre entrée, une cuisine équipée, une salle de bain, une buanderie, une cave privative et une terrasse-jardin d'environ 10 m².

Elle est actuellement aménagée en grand espace ouvert. Une cloison peut créer une chambre séparée et un véritable 2.5 pièces, selon les besoins du futur propriétaire. La chambre n'existe donc pas encore dans la configuration actuelle.

Usages possibles:
- logement pour un parent, un adolescent ou des invités;
- cabinet, bureau ou activité indépendante avec entrée séparée;
- location comme revenu d'appoint;
- espace privé pour télétravail ou loisirs.

Le potentiel locatif est estimé à CHF 1'390 par mois, place extérieure comprise. Il s'agit d'une estimation de marché; l'unité n'est pas louée actuellement.

Confort et équipements

- pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol dans toute la villa;
- standard énergétique SIA 380/1;
- fibre optique et stores électriques;
- compteurs électriques séparés pour les deux logements;
- deux garages fermés et 4 places extérieures;
- permis d'occuper final disponible.

Situation

Senèdes fait partie de la commune de Bois-d'Amont. La villa se trouve dans un environnement rural et calme, tout en restant proche de Marly et de Fribourg.

- Marly, commerces et CO: env. 5 min
- Autoroute A12: env. 10 min
- Fribourg centre: env. 15 min
- Bulle: env. 20 min
- Berne: env. 35 min
- Lausanne: env. 50 min

École primaire: cercle scolaire Bois-d'Amont-Ferpicloz, avec bus scolaire. Cycle d'orientation à Marly. Gymnases et université à Fribourg.

Prix et dossier

Prix de vente: CHF 1'395'000.

À titre de support documentaire, la valeur ECAB de construction s'élève à CHF 1'050'000 et la valeur documentée du terrain à CHF 330'000, soit CHF 1'380'000 au total. Le coût TTC documenté du projet est de CHF 1'387'700. Ces références expliquent le niveau d'investissement; elles ne constituent pas une estimation de la valeur de marché.

Plans, descriptif technique, permis d'occuper final et documents de surfaces sont disponibles sur demande.

Visite vidéo: https://youtu.be/NUQXvJh_xxc

Pour organiser une visite privée:
Philippe Baeriswyl
EIRIZ réalisations & immobilier SA
senedes@eiriz.ch
026 411 04 40