4.5 Zimmer, 150 m²

Construite en 2023 sur une parcelle de 449 m2 **,** cette magnifique villa individuelle de construction traditionnelle séduit par son architecture moderne, la qualité de sa construction et ses beaux volumes. Érigée sur trois niveaux, elle offre environ 165 m² de surface utile, dont 131 m² habitables, parfaitement répartis dans 4,5 pièces pour répondre aux besoins d'une vie de famille.
Implantée dans un agréable quartier résidentiel de villas, à proximité immédiate du centre du village, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Son **jardin** orienté plein sud profite d'un bel ensoleillement tout au long de la journée et offre une agréable vue dégagée sur la campagne environnante, tout en restant proche des commerces et commodités.
La villa propose des pièces généreuses et lumineuses, des matériaux contemporains et des finitions de qualité. Sa conception récente permet également de bénéficier de faibles charges et d'une excellente efficacité énergétique, pour un confort quotidien optimal.
Côté familial, le secteur scolaire est appelé à évoluer prochainement avec la réalisation d'une nouvelle école qui devrait permettre de regrouper les différentes classes sur un seul site. Actuellement, les niveaux scolaires sont répartis dans plusieurs villages de la commune, avec un système de bus organisé pour assurer le transport des enfants.
Cette propriété offre ainsi un équilibre rare entre vie à la campagne et proximité des grands centres urbains, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement adapté à une famille à la recherche d'espace, de confort et de modernité.

**Distribution**

Sous-sol
- Hall de distribution
- Rangement sous escaliers
- 1 disponible chauffé : jeux, bureau, chambre d'amis, ...
- 1 cave à vin
- 1 économat
- 1 buanderie
- 1 local chaufferie

Rez-de-chaussée
- Entrée (penderie)
- WC visiteurs
- Séjour ouvert, double baie vitrée sur terrasse et jardin
- Cuisine avec îlot (évier)

1er étage
- Hall de distribution
- 2 chambres
- 1 salle de bain : wc, 1 baignoire, 2 lavabos
- 1 chambre parentale avec dressing
- 1 salle de douche privative : wc, douche, 2 lavabos

Extérieur
- Jardin
- Cabanon de jardin
- 2 places de parc couvertes + borne
- 1 place moto

**En bref:**
Année de construction 2023

Surface de vente 150 m2
Superficie habitable 131 m2
Surface utile 165 m2

Cubage 880 m3
Nombre de niveaux : 3

Nombre de pièces : 4,5 pièces
Nombre de chambres : 3
Disponible chauffé avec une fenêtre en saut de loup au sous-sol
Nombre de salles de bain : 2
WC visiteurs : Oui
Cave : Oui
Balcon et Terrasse : Oui

Chauffage
Combustible Pompe à chaleur air eau avec free cooling
Distribution Sol

Panneaux photovoltaïques
Borne de recharge électrique

Adoucisseur d'eau
Moustiquaires aux fenêtres

Contact et visite: Marjorie Kleeberg 076 552 75 15