5.5 Zimmer, 175 m²

Ce magnifique chalet, construit en 2002, est situé sur une parcelle de 745 m2 au chemin du Grand-Pro 14 sur la Commune d'Arbaz, à 1'218 m d'altitude.

La situation de ce bien est idéale : situé dans un chemin sans issue et niché au cœur de la nature, il bénéficie d'un environnement privatif et paisible, tout en étant à seulement quelques minutes à pied d'Arbaz et à quelques minutes en voiture de la station d'Anzère et de toutes ses commodités (restaurants, commerces, bains thermaux, remontées mécaniques, etc.).

Parfaitement entretenu avec l'ajout d'une pompe à chaleur (2024) et de panneaux solaires (2024, 7 kWc), ce chalet ne nécessite aucuns travaux de rénovation.

Au rez-de-chaussée, le séjour ouvert sur la cuisine profite d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Il offre un accès direct à une agréable pelouse/terrasse de 60 m2 orientée à l'ouest ainsi qu'à une terrasse orientée nord de 20 m2. Une salle de bains complète également ce niveau.

À l'étage, le chalet dispose de quatre chambres mansardées avec poutres apparentes. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès au balcon, offrant une vue imprenable sur les Alpes valaisannes. Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC complètent cet étage.

Le volume du bien est intéressant avec 536 m3 bâtis, selon la norme SIA 416, sur 175 m2 de surface brute habitable. Le chalet s'organise de la manière suivante, en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

**Au rez-de-chaussée :**

* Une entrée/hall de distribution avec rangements intégrés de 12.6 m2,
* Un séjour ouvert sur la cuisine de 41.4 m2,
* Une salle de bains de 4.5 m2
* Accès à la pelouse/terrasse orientée ouest de 60 m2 et à la terrasse orientée nord de 20 m2

**Au 1er étage :**

* Quatre chambres de respectivement, 8.9 m2, 10.5 m2, 10.7 m2 et 11.9 m2,
* Une salle de douche de 4.6 m2,
* Un WC de 1.9 m2,
* Un balcon.

**Au rez-inférieur :**

* Une cave de 6.7 m2,
* Un garage de 19.5 m2 avec la possibilité de créer un studio dans le garage (isolation et arrivées d'eau),
* Un local technique de 6.9 m2.

À l'extérieur, une place goudronnée offre la possibilité de garer facilement jusqu'à quatre voitures.

Ce bien est ouvert à la vente aux étrangers et peut être utilisé comme résidence secondaire.

La station d'Anzère propose une offre d'activités variée et attractive en toute saison. En été, elle séduit avec son vaste réseau de sentiers de randonnée, ses parcours de VTT ainsi que son centre de bien-être << Anzère Spa & Wellness >>. De nombreuses animations et événements viennent également rythmer la saison estivale.

En hiver, Anzère dispose d'un domaine skiable renommé, adapté aussi bien aux familles qu'aux skieurs confirmés, ainsi que de pistes de ski de fond, d'itinéraires de raquettes, d'un snowpark, de pistes de luge et de nombreuses activités après-ski, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne dans une ambiance conviviale. (www.anzere.ch)

**Points forts :**

* Aproximité de la station d'Anzère
* Environnement calme et verdoyant
* Aucune rénovation à prévoir
* Charme et confort