4.5 Zimmer, 119 m², 1. Stock

Diese hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren grosszügigen Grundriss, edle Materialien und eine einladende Atmosphäre. Das moderne Wohnhaus wurde mit viel Sorgfalt gebaut und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept.

Schon beim Betreten spürt man die Eleganz und Helligkeit, die sich durch die gesamte Gestaltung zieht. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine lichtdurchflutete, warme Wohnatmosphäre. Die stilvolle Küche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet höchsten Komfort für Kochliebhaber. Ein hochwertiger Steamer erweitert die kulinarischen Möglichkeiten. In der gesamten Wohnung wurde edler Eichenparkett verlegt, der perfekt mit den hellen Elementen der Innenausstattung harmoniert.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige, überdachte Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne geniessen können - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Praktische Einbauschränke auf dem Balkon bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Übernahme der bestehenden Hypothek von CHF 500'000 zu einem attraktiven Zinssatz von 1 %.

Lassen Sie sich von dieser stilvollen Wohlfühloase begeistern !

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Überdachter Westbalkon mit Abendsonne und praktischen Stauraum
• Moderner Garderobenschrank, hochwertige Materialien, Holz- und weisse Elemente kombiniert, elegantes Design
• 3-fach-verglaste, bodentiefe Fenster beidseitig mit einfachem Handgriff zu öffnen
• 2 Tiefgaragenplatz à CHF 30'000.-
• Reinach AG in 5 Min. erreichbar, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
• Übernahme der bestehenden Hypothek von CHF 500'000.- zu einem attraktiven Zinssatz von 1 %.

Raumprogramm:

• Wohnen/Essen (43.0 m²)
• Zimmer 1 (12.5 m²)
• Zimmer 2 (12.5 m²)
• Elternzimmer mit en suite Bad (25.0 m²)
• WC/Bad (7.0 m²)
• Reduit (5.5 m²)
• Korridor (8.0 m²)
• Entrée (5.5 m²)

Lage:

5737 Menziken liegt im Bezirk Kulm, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Menziken hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.7% pro Jahr auf 8'400 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.9% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 5.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.3% verändert (Kanton: +24.3%).

Mit dem Öffentlichen Verkehr:

Menziken - Reinach AG = 1 Minuten
Menziken - Sursee Spital = 20 Minuten
Menziken - Hallwilersee = 11 Minuten

Mit dem Auto:

Menziken - Sursee = 13 Km
Menziken - Lenzburg = 20 Km
Menziken - Luzern = 22 Km



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch