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24 Zimmer, 645 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 2'950'000
5507 Mellingen
Addresse kopiert
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
24
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
645 m²
Baujahr
1895
Renovierungsjahr
2019
Verfügbar ab
sofort
Grundstückfläche
262 m²
Balkon
1
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 2'950'000
Ausstattung
Balkon/
Aussenparkplatz
Beschreibung
MFH mit 6 Einheiten in Mellingen Altstadt - solide Rendite
Mitten in der Altstadt von Mellingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - ideal für langfristige Anleger.
**Investitions-Highlights**
* **NETTO-Rendite 5.9%** bei Nettomieten von CHF 177'000 pro Jahr
* **6 Einheiten**: 1× 2.5-Zi, 5× 3.5-Zi; ehem. Gastrobereich als zusätzliche Wohnfläche planbar (z. B. 1× 3.5-Zi oder 2× 2.5-Zi)
* **Zentrale Altstadtlage** an der Scheunengasse 10 - wenige Schritte zu Reuss, Einkauf Coop und Bus
* **5 Aussenparkplätze**, mehrere Balkone/Loggien, Briefkastenanlage
* **Verfügbarkeit**: ab sofort
**Gebäude & Zustand**
* Baujahr 1895; Sanierungen u. a.: 1998 Fassade/Fenster/Dach/Spengler, 2005 Ersatz Ölheizung, 2011 Wohnungsrenovationen, 2018/19 Auflösung Restaurant/Projektierung zusätzlicher Wohnflächen
* 3 Geschosse plus Dach, **kein Lift**
* **Total ca. 24 Zimmer, 6 Bäder/WC und separate WC's**
* Nettowohnfläche pro Stock 215 m²; Keller-/Nebenräume ca. 95 m²; Grundstück 262 m²; GVZ-Volumen 2'751 m³
* Heizung: **Öl*
**Lage & Erreichbarkeit**
* Bahnhof Mellingen-Heitersberg ca. 1.0 km (S-Bahn S11)
* Autobahnanschlüsse Mägenwil/Brunegg in wenigen Minuten
* Schulen, Kita, Coop/Denner im Ort; Naherholung am Reussuferweg
**Kaufkonditionen**
* **Kaufpreis**: CHF 3'000'000
* **Nettomietertrag**: CHF 177'000/Jahr
* **Bruttorendite**: 5.9%
Fazit: Ein wohnwirtschaftlich starkes Renditeobjekt in Mellingen-Altstadt mit stabilen Erträgen und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.
**Investitions-Highlights**
* **NETTO-Rendite 5.9%** bei Nettomieten von CHF 177'000 pro Jahr
* **6 Einheiten**: 1× 2.5-Zi, 5× 3.5-Zi; ehem. Gastrobereich als zusätzliche Wohnfläche planbar (z. B. 1× 3.5-Zi oder 2× 2.5-Zi)
* **Zentrale Altstadtlage** an der Scheunengasse 10 - wenige Schritte zu Reuss, Einkauf Coop und Bus
* **5 Aussenparkplätze**, mehrere Balkone/Loggien, Briefkastenanlage
* **Verfügbarkeit**: ab sofort
**Gebäude & Zustand**
* Baujahr 1895; Sanierungen u. a.: 1998 Fassade/Fenster/Dach/Spengler, 2005 Ersatz Ölheizung, 2011 Wohnungsrenovationen, 2018/19 Auflösung Restaurant/Projektierung zusätzlicher Wohnflächen
* 3 Geschosse plus Dach, **kein Lift**
* **Total ca. 24 Zimmer, 6 Bäder/WC und separate WC's**
* Nettowohnfläche pro Stock 215 m²; Keller-/Nebenräume ca. 95 m²; Grundstück 262 m²; GVZ-Volumen 2'751 m³
* Heizung: **Öl*
**Lage & Erreichbarkeit**
* Bahnhof Mellingen-Heitersberg ca. 1.0 km (S-Bahn S11)
* Autobahnanschlüsse Mägenwil/Brunegg in wenigen Minuten
* Schulen, Kita, Coop/Denner im Ort; Naherholung am Reussuferweg
**Kaufkonditionen**
* **Kaufpreis**: CHF 3'000'000
* **Nettomietertrag**: CHF 177'000/Jahr
* **Bruttorendite**: 5.9%
Fazit: Ein wohnwirtschaftlich starkes Renditeobjekt in Mellingen-Altstadt mit stabilen Erträgen und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.
Lage & Attraktivität
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CHF 900'000
Regionaler Durchschnittspreis
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Kubatur
2'751 m³
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