794 m²

**Une acquisition stratégique au cœur de Courfaivre (JU)**

Situé Rue des Cloutiers 1, cet immeuble de 11 appartements représente un placement de choix pour un investisseur exigeant. Ayant fait l'objet d'une transformation intégrale en 2019, il allie la performance d'un bâtiment quasi-neuf à la sécurité d'un état locatif maîtrisé.

**Les atouts pour un investissement pérenne :**

* **Revenus sécurisés & Faible vacance :** Avec un taux d'occupation de **100%** et un historique de locataires stables, l'immeuble génère un cash-flow immédiat et régulier. Le faible roulement témoigne de l'adéquation des loyers avec le marché local.
* **Aucun travaux à prévoir :** La rénovation complète de 2019 (isolation périphérique, toiture, technique) vous garantit une tranquillité de gestion sur le long terme. Le bâtiment est aux normes énergétiques actuelles (Chauffage PAC).
* **Stratégie de sortie flexible :** L'objet est déjà constitué en PPE (Propriété par Étages), offrant la liquidité nécessaire pour arbitrer votre patrimoine lot par lot ou en bloc selon vos objectifs futurs.

**Indicateurs financiers clés :**

* **Prix de vente :** CHF 3'060'000.-
* **État locatif net :** CHF 153'720.- / an
* **Rendement brut :** 5.02%

**Typologie et Composition (11 logements + 6 places de parc) :** Une répartition des risques optimale grâce à une typologie variée, du 2.5 pièces au duplex familial :

* **Rez-de-chaussée :** 2 x 2.5 pces + 1 x 4.5 pces
* **1er étage :** 4 x 2.5 pces
* **Combles :** 2 x 2.5 pces + 2 magnifiques **3.5 pces en duplex**
* **Stationnement :** 6 places de parc extérieures

**Localisation :** Emplacement "Prime" au centre du village, assurant une attractivité locative constante. Commerces à 50m, transports publics à proximité immédiate et accès rapide à Delémont (5 min).

**Dossier investisseur complet (Baux, plans, décomptes) disponible sur demande.**