4.5 Zimmer, 132 m², EG

Diese stilvoll renovierte Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und maximale Lebensqualität. Direkt an der Stadtgrenze von Oberwinterthur gelegen, geniessen Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung.

**Ihre Highlights im Überblick**

**Wohnen & Komfort**

* **Lichtdurchflutetes Ambiente:** Moderne Architektur mit viel Licht, Luft und edlen Plattenböden in allen Räumen.
* **Exklusive Küche:** Kochinsel mit Bora-Induktionsfeld (Plasmafilter-Abzug), separater Backofen und Steamer, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler sowie grosszügiger Stauraum.
* **Gemütlichkeit drinnen & draussen:** Einzigartiges Cheminée mit Feuerstelle im Wohnbereich sowie auf dem Sitzplatz.
* **Wellness & Sanitäre Anlagen:** Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und WC sowie ein separates Gäste-WC. Zur Miteigentum-Nutzung steht eine Haus-Sauna zur Verfügung.
* **Praktischer Alltag:** Eigene Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung, Einbauschränke, Reduit im Korridor, eigenes Kellerabteil sowie Glasfaseranschluss.
* **Sicherheit & Energie:** Baujahr 1989, umfassend renoviert (2019). Bodenheizung via Wärmepumpe, neue abschliessbare Fenster und moderne Storen.

**Aussenbereich & Extras**

* **Sonniger Gartensitzplatz:** Südwest-Ausrichtung zur ausschliesslichen Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
* **Zusatzflächen:** Geräumige Garage (platzsparend auch für Velos) optional verfügbar. Bei Bedarf kann aktuell ein separater Gewerberaum (inkl. Dusche/WC und Abstellraum) dazu gemietet werden.
* **Flexibel:** Haustiere sind willkommen; Nutzung als WG ist möglich.

**Lage & Infrastruktur**

* **Natur pur:** Erholungsgebiet direkt vor der Haustür mit schöner Aussicht ins Grüne.
* **Perfekte Anbindung:** Bushaltestelle (Linie 1) in 1 Gehminute, Bahnhof Wallrüti (S11 nach Zürich) in 9 Gehminuten, Autobahnanschluss Oberwinterthur schnell erreichbar.
* **Einkauf & Versorgung:** Migros, Coop, Bäckerei, Apotheke und Post in Oberwinterthur rasch erreichbar; Einkaufszentrum Rosenberg nur 7 Automitten entfernt.

**Anforderungen an Mieter/innen** Wir suchen ruhige, zuverlässige Persönlichkeiten (Nichtraucher), die ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Rücksichtnahme schätzen.

**Interessiert?** Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!