4.5 Zimmer, 132 m²

Suchen Sie ein Zuhause, das Natur, Charme und nachhaltiges Wohnen vereint? Wünschen Sie sich viel Raum zum Leben, einen idyllischen Garten und die Nähe zu Brugg?

Die Fakten zum verkaufstehendem Einfamilienhaus
4.5 Zimmer-Einfamilienhaus plus Nebenräume. Kachelofen im Wohnzimmer, Grundstück 500 m², Nettowohnfläche ca. 132 m², Baujahr 1991, sehr gepflegter Zustand. Angebauter Carport für 1 Auto mit E-Ladestation und Vorplatz mit Parkierungsmöglichkeiten.

Lage innerhalb Riniken
Das Haus liegt an sonniger und ruhiger Lage in einem beliebten Wohnquartier. Ein Wald, der sich als Naherholungsgebiet anbietet, befindet sich in kurzer Gehdistanz: Die Primarschule/Kindergarten sind innert 8 Minuten zu Fuss erreichbar. Nächstgelegene Bushaltestelle liegt 4 Gehminuten entfernt.

Besonders
Photovoltaik-Anlage mit Batterie-Speicher, Sonnenkollektoren, Pellet-Heizung, Sonatec Wasseraufbereitung
Grosser Garten mit vielfältiger Bepflanzung, unterschiedlichen Bäumen, Sträucher, Gartenbeete und Naturwiese.
Vielfältige Nebenflächen: Hobbyraum, Naturkeller, Waschküche und grosszügiger Estrich.

Für wen eignet sich das Haus?
Das Haus eignet sich ideal für Paare, Familien und Naturliebhaber, die grosszügige Nebenflächen und einen idyllischen Garten schätzen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Treppe 2.5 m²
Basteln 13 m²
Vorplatz / Gang 9 m²
Waschen / Trocknen / Heizen 21.0 m²
Naturkeller 14.5 m²
Schutzraum 8.5 m²

Erdgeschoss:
Carport 17 m²
Entrée / Garderobe 12 m²
Gäste-WC 2.5 m²
Wohnen / Essen 35 m²
Küche 14.5 m²
Treppenhaus 4.5 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 3 m²
Zimmer 1 13 m²
Zimmer 2 18 m²
Balkon 4 m²
Zimmer 3 18.5 m²
Bad 11 m²
Putz- und Wäschebalkon 17.5 m²

Dachgeschoss:
Estrich 25.5 m²

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.

In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen bzw. Erweiterungen vorgenommen:
2026: Batterie Photovoltaik, Ladestation E-Auto, neuer Verteilkasten, Innenverkleidung Carport
2024: Einbruchschutz Ergänzung
2021: Einbruchschutz Fenster und Türen
2020: Pellet-Bag, Dachsanierung, Einbau Photovoltaik


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