6.5 Zimmer, 176 m²

**EXKLUSIVITÄT**

Das Objekt liegt in einem bevorzugten Wohnquartier in Lausanne und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensumgebung, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet (eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten von dem Haus entfernt und ermöglicht es, Pully und Chailly-sur-Lausanne, das CHUV (10 Minuten) sowie das Zentrum von Lausanne leicht und schnell zu Fuß zu erreichen.

Das 1937 erbaute Haus hat den Charme seiner Epoche bewahrt und profitierte im Laufe der Jahre von umfassenden Renovierungsarbeiten.

Neben seinen 5,5 Zimmern verfügt das Haus über einen zusätzlichen Vorteil: die Dachgeschosswohnung beherbergt ein Studio mit separatem Eingang (derzeit vermietet). Allerdings kann dieser Bereich leicht mit der Hauptwohnung verbunden werden, je nach Bedarf, und bietet somit eine große Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein privilegiertes Wohnen im Herzen von Lausanne suchen.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern + Studio mit separatem Eingang (Möglichkeit, das gesamte Haus zu verbinden) in den Dachgeschosswohnungen, insgesamt ca. 176m2, ist auf 3 Ebenen verteilt. Die Aufteilung ist wie folgt:

**Erdgeschoss:**

• Großer Eingangsbereich

• Flur mit kleinem Abstellraum

• Ein Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Einbauschränken

• Eine große Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten

• Ein Gäste-WC

• Ein Keller und ein Waschraum

**1. Obergeschoss:**

• 3 Schlafzimmer (ca. 11,5m2, 12,3m2 und 12,1m2)

• Ein kleines Zimmer, ideal für ein Büro, ca. 9m2, mit Einbauschrank

• Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

• Ein separates WC

• Ein Abstellraum

**Dachgeschoss - Studio, ca. 48m2, mit separatem Eingang (derzeit vermietet):**

• Eingang mit Schrank und zwei Abstellräumen "Cagibi"

• Großer Wohnbereich mit offener Küche, Ofen und schönem Blick auf den See

• Ein Duschbad/WC

**Außenbereiche:**

• Terrasse, ca. 48m2

• Großer Garten, 255m2

• Großer Gartenhäuschen

• 4 Außenparkplätze