5.5 Zimmer, 168 m²

Sie liegt im Herzen der charmanten Gemeinde Cugy, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt. Diese wunderschöne, moderne Reihenhaus-Villa mit 5,5 Zimmern bietet etwa 190 m² Nutzfläche und steht auf einem schönen, privaten Grundstück von etwa 600 m².

In einem ruhigen, grünen Wohngebiet gelegen, genießt sie eine privilegierte Umgebung, ideal für Familien, die nach Raum, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten haben.

Derzeit im Bau, ist die Fertigstellung für Ende 2026/Anfang 2027 geplant.

Ein Teil der Bauauswahl wurde bereits getroffen. Das Haus verfügt unter anderem über einen vollständig ausgebauten Keller. Eine detaillierte Liste der bereits integrierten Aufwertungen ist auf Anfrage erhältlich.

VERTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Abstellraum,
- Gästetoilette mit Badewanne und Dusche,
- Voll ausgestattete, moderne Küche, die zu den Wohnbereichen offen ist,
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer von etwa 39 m², das durch die großen Fenster viel Licht erhält,
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, ideal nach Süden ausgerichtet.

Obergeschoss:
- Flur,
- Vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad/WC,
- Ein Duschbad/WC.

Keller:
- Großer, etwa 25 m² großer Raum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet (Spielzimmer, Fitnessraum, Büro oder Heimkino),
- Keller,
- Waschküche,
- Technikraum.

AUSSENBEREICH:

Das Haus verfügt über einen schönen, privaten Garten und eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen idealen Rahmen für die schönen Tage bietet.

Eine Garage und ein externer Parkplatz vervollständigen dieses Objekt harmonisch.

TECHNIK:

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien und besonderer Aufmerksamkeit für die Energieeffizienz gebaut und bietet moderne Ausstattungen, die einen optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten.

Es verfügt unter anderem über:
- Eine individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe,
- Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum,
- Photovoltaikpanele,
- Vorinstallation für die Montage einer Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge.

Der zukünftige Käufer hat noch eine gewisse Freiheit bei der Personalisierung. Er kann beispielsweise die Bodenbeläge für jeden Raum (Fliesen, Parkett usw.) sowie bestimmte Sanitärgeräte und Türmodelle wählen, basierend auf den verfügbaren Optionen.

DIE GEMEINDE:

Cugy ist eine sehr gefragte Gemeinde in der Region Lausanne, die für ihre Wohngegend, ihre dörfliche Atmosphäre und ihre unmittelbare Nähe zu Lausanne geschätzt wird, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Umgeben von Natur und Wäldern, bietet sie ein privilegiertes Lebensumfeld und gleichzeitig alle notwendigen Infrastrukturen für den täglichen Bedarf.

VERKEHR:

Die Bushaltestelle Cugy Village, die sich weniger als fünf Minuten zu Fuß entfernt befindet, wird von den Linien bedient:
54: Le Mont-sur-Lausanne - Grand-Mont - Crissier.
60: Lausanne (Tunnel) - Froideville.
Der Autobahnanschluss Le Mont-sur-Lausanne ist in etwa zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Verbindung mit Lausanne und den Hauptverkehrsadern der Region.

SCHULEN:

Die Gemeinde gehört zum Primar- und Sekundarschulzentrum Cugy, das die Schüler der Gemeinden Bretigny-sur-Morrens, Cugy, Froideville und Morrens umfasst.
Sie verfügt auch über einen Kindergarten und mehrere Einrichtungen für die Betreuung von Familien.

PREIS: