6.5 Zimmer, 289 m²

An ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit grosszügiger Zufahrt, Doppelgarage und 2 gedeckten Aussenparkplätzen.

Highlights:

• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée
• Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten
• Sonniger Gartensitzplatz mit Steingrill
• 4 Zimmer im Obergeschoss (davon 2 mit Balkonzugang)
• 2 Badezimmer + separate Gästetoilette
• Grosszügiges Dachzimmer mit 2 privaten Balkonen & Reduit (ideal als Atelier, Büro, Spielzimmer oder Elternsuite)
• Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss (perfekt für Fitness, Werkstatt oder Hobby)
• Zahlreiche Keller- und Nebenräume mit viel Stauraum
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• 2 gedeckte Aussenparkplätze

Ein Einfamilienhaus mit viel Raum, Charme und Potenzial. Ideal für Familien und alle, die grosszügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Die 1978 erstellte Liegenschaft ist gepflegt und gut unterhalten, befindet sich jedoch grösstenteils noch im Originalzustand. In den vergangenen Jahren wurden keine umfassenden Renovationen vorgenommen. Diese Immobilie bietet damit viel Potenzial, den grosszügigen Grundriss mit zeitgemässem Wohnkomfort und individuellen Gestaltungsideen zu verbinden.

Flächen:

Erdgeschoss
Entrée und Vorplatz: ca. 20.29 m²
Gästetoilette: ca. 1.36 m²
Küche: ca. 9.95 m²
Essbereich: ca. 19.87 m²
Wohnbereich: ca. 41.79 m²

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 11.64 m²
Badezimmer 1: ca. 5.95 m²
Zimmer 1: ca. 16.17 m²
Zimmer 2: ca. 12.81 m²
Toilette: ca. 1.56 m²
Badezimmer 2: ca. 7.01 m²
Zimmer 3: ca. 12.94 m²
Zimmer 4: ca. 17.82 m²

Balkon 1: ca. 7.40 m²

Dachgeschoss
Dachzimmer: 48.03 m² (inkl. Abzug 10% Dachschrägen)
Reduit: ca. 6.35 m² (inkl. Abzug 10% Dachschrägen)

Balkon 2: ca. 4.14 m²
Balkon 3: ca. 9.61 m²

Untergeschoss
Vorplatz 1: ca. 8.07 m²
Vorplatz 2: ca. 21.26 m²
Hobbyraum: ca. 26.45 m²

Keller 1: ca. 6.56 m²
Luftschutzkeller: ca. 8.00 m²
Waschküche: ca. 20.07 m²
Heizungsraum: ca. 5.30 m²
Vorplatz 3: ca. 4.27 m²
Garage: ca. 60.49 m²

Total Nettowohnfläche ca. 289.32 m²
Total Nutzfläche ca. 415.15 m²

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen, naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Riehen. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Von dort aus gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit ins Stadtzentrum von Basel, ins Riehener Dorfzentrum oder über die Grenze nach Deutschland.

Riehen geniesst regelmässig Toprankings unter den Schweizer Gemeinden mit der besten Wohn- und Lebensqualität und zeichnet sich durch ein vielfältiges Kultur und Freizeitangebot aus.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der gesamten Gemeinde verteilt und bieten daher viel Abwechselung. Die Stadt Basel und die Nähe zur deutschen Grenze erweitern das Angebot zusätzlich.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Primarschulen befinden sich an verschiedenen Standorten innerhalb der Gemeinde und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Sekundarschulen und Gymnasien stehen an verschiedenen Standorten im Kanton Basel-Stadt zur Verfügung und sind gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen, naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Riehen. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Von dort aus gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit ins Stadtzentrum von Basel, ins Riehener Dorfzentrum oder über die Grenze nach Deutschland.

Riehen geniesst regelmässig Toprankings unter den Schweizer Gemeinden mit der besten Wohn- und Lebensqualität und zeichnet sich durch ein vielfältiges Kultur und Freizeitangebot aus.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der gesamten Gemeinde verteilt und bieten daher viel Abwechselung. Die Stadt Basel und die Nähe zur deutschen Grenze erweitern das Angebot zusätzlich.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Primarschulen befinden sich an verschiedenen Standorten innerhalb der Gemeinde und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Sekundarschulen und Gymnasien stehen an verschiedenen Standorten im Kanton Basel-Stadt zur Verfügung und sind gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Die jeweiligen Distanzen sind auf den Seiten 5 und 6 ersichtlich.