Haus

Renovierte Investitionsimmobilie mit Entwicklungsreserve – Region Oron (VD)

In einer ruhigen und grünen Umgebung in unmittelbarer Nähe von Oron-la-Ville und den Hauptverbindungswegen ist diese Investitionsimmobilie in einer Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit für Investoren, die sowohl sichere Mieteinnahmen als auch langfristige Entwicklungspotenziale suchen.

2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt, befindet sich das Gebäude heute in ausgezeichnetem Gesamtzustand. Es umfasst drei großzügige Wohnungen, die vollständig vermietet sind und sofortiges Einkommen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs garantieren.

Verteilung des Wohnraums
Erdgeschoss / Gartenniveau

4,5-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Aktuelle Miete: CHF 2.150 ohne Servicegebühren

3,5-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²
Terrasse: ca. 22 m²
Aktuelle Miete: CHF 1.950 ohne Servicegebühren
Erdgeschoss und Dachboden

Doppelhaus mit 5,5 Zimmern

Wohnfläche: ca. 150 m²
Aktuelle Miete: CHF 2.150 ohne Servicegebühren
Gemeinschafts- und Außenbereiche

Das Gebäude besitzt außerdem:

ein Treppenhaus von ungefähr 16,6 m²
Ein technischer Raum von ungefähr 4,6 m²
8 Außenparkplätze

Parkplätze werden derzeit für jeweils 60 CHF pro Monat gemietet.

Mietverhältnisse
Nettomieteinnahmen aus Wohnungen: 6.730 CHF / Monat
Parkplatzumsatz: CHF 450,– / Monat
Jährlicher Nettomietstatus: CHF 80.760,-/Jahr

Die indikative Bruttorendite liegt bei etwa 4,06 %, bei vollständiger Auslastung der Wohnungen und Parkplätze.

Expansionspotenzial
Laut den ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM hätte das Grundstück ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von etwa 300 m². Diese wachsende Reserve bietet interessante Perspektiven für die Asset-Optimierung und eine gesteigerte zukünftige Rendite.

Umwelt und Zugänglichkeit
Die Immobilie profitiert von einer angenehmen Wohnumgebung, umgeben von Grün, bleibt aber dennoch in der Nähe wichtiger Infrastruktur:

Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-Ville
Schulen und kommunale Einrichtungen
Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Fribourg und Bern

Eine ideale Immobilie für einen Investor, der ein Gebäude erwerben möchte, das sofort profitabel ist und eine Wertschöpfung mittelfristig und langfristig anstrebt.

Für alle Anfragen, Fragen und zur Organisation eines Ortsbesuchs steht Ihnen der Unterzeichnete zur Verfügung:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Bundesdiplom in Immobilienverwaltung


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