2.5 Zimmer, 33 m², EG

Informations du bien ???? – Route de Vermala 24, Crans-Montana

Adresse: Route de Vermala 24, 3963 Crans-Montana, Suisse
Surface: 33 m²
Type de bien : Appartement de 2,5 pièces
Étage: Rez-de-chaussée
Année de construction : 1970
Capacité de couchage : 4 personnes (1 chambre séparée + canapé-lit dans le salon)
Chambre : Chambre séparée avec salle de bain attenante et douche
Distance aux remontées mécaniques : Environ 3–4 minutes à pied
Restaurants & commerces : Environ 10–12 minutes à pied
Arrêt de bus : Situé directement dans la rue devant l’immeuble
Inclus : Cave privative, casier à skis et accès à la buanderie commune
Charges annuelles de PPE : Environ CHF 2’000/an


Informations importantes

L’appartement est orienté au nord et bénéficie donc de moins d’ensoleillement direct qu’un bien orienté au sud.
L’appartement ne dispose pas de balcon, de terrasse ni d’espace extérieur privatif.
Le bien est particulièrement adapté aux acheteurs qui privilégient :
L’accès rapide aux pistes de ski
La randonnée et le VTT
Les activités de montagne en plein air
Un entretien facile et pratique
Un usage comme résidence de vacances ou investissement locatif


Détails des rénovations

Septembre 2025 : Cuisine rénovée
Octobre 2025 : Sols rénovés
Durant l’année 2025 : Rénovations des parties communes effectuées (entrée, décorations et espaces communs)


Historique locatif

Ancien propriétaire : Environ CHF 16’000/an de revenus locatifs
Propriétaire actuel : CHF 12’000 de revenus locatifs durant la première année
Remarque : L’appartement n’a pas été loué pendant environ 4–5 mois en raison des travaux de rénovation et de l’utilisation personnelle du propriétaire
Potentiel locatif estimé : Environ CHF 20’000/an.


Objektinformationen ???? – Route de Vermala 24, Crans-Montana

Adresse: Route de Vermala 24, 3963 Crans-Montana, Schweiz
Wohnfläche: 33 m²
Objekttyp: 2,5-Zimmer-Wohnung
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1970
Schlafmöglichkeiten: 4 Personen (1 separates Schlafzimmer + Schlafsofa im Wohnzimmer)
Schlafzimmer: Separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Dusche
Distanz zu den Skiliften: Ca. 3–4 Minuten zu Fuss
Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten: Ca. 10–12 Minuten zu Fuss
Bushaltestelle: Direkt an der Strasse vor dem Gebäude gelegen
Inklusive: Privater Keller, Skiraum/Skischrank sowie Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche
Jährliche Nebenkosten: Ca. CHF 2’000/Jahr


Wichtige Informationen

Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und erhält daher weniger direkte Sonneneinstrahlung als südlich ausgerichtete Immobilien.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, keine Terrasse und keinen privaten Aussenbereich.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert legen auf:
Direkten Zugang zu den Skipisten
Wandern und Mountainbiken
Outdoor-Aktivitäten in den Bergen
Einen einfachen und praktischen Unterhalt
Eigennutzung als Ferienwohnung oder eine Investition zur Vermietung


Renovationen

September 2025: Küche renoviert
Oktober 2025: Böden erneuert
Im Jahr 2025: Renovationen der gemeinschaftlichen Bereiche durchgeführt (Eingangsbereich, Dekorationen und allgemeine Bereiche)



Vermietungshistorie

Vorheriger Eigentümer: Ca. CHF 16’000/Jahr Mieteinnahmen
Aktueller Eigentümer: CHF 12’000 Mieteinnahmen im ersten Jahr
Hinweis: Die Wohnung war während ca. 4–5 Monaten aufgrund der Renovationsarbeiten und der Eigennutzung nicht vermietet
Geschätztes zukünftiges Mietpotenzial: Ca. CHF 20’000/Jahr