2.5 Zimmer, Untergeschoss

Nel cuore del "Magnifico Borgo" di Mendrisio, all'interno di una recentissima residenza moderna e signorile, proponiamo in vendita raffinato appartamento di **2.5 locali con giardino privato di ben 60 m².**

La posizione è semplicemente strategica: immersa nella tranquillità e nel verde, ma a meno di **5 minuti a piedi** dalla stazione FFS, dalle fermate bus, dai supermercati, dall'Ospedale Beata Vergine, dall'Accademia di Architettura e da tutti i principali servizi. Un perfetto equilibrio tra centralità e riservatezza.

**APPARTAMENTO – CIRCA 70 M² DI COMFORT MODERNO**

L'unità si distingue per luminosità, qualità costruttiva e finiture contemporanee:

* Ingresso accogliente
* Ampio **soggiorno**con **cucina moderna a vista**, completa di elettrodomestici (lavastoviglie, frigorifero con congelatore, forno, piano a induzione)
* **Loggiato coperto di circa 10 m²**, dotato di tenda da sole, perfettamente raccordato al giardino privato
* Disimpegno notte
* Spaziosa camera matrimoniale
* Locale ripostiglio con zona lavanderia privata in casa
* Ampio bagno finestrato con bidet e doccia walk-in

Il vero valore aggiunto è il generoso **giardino privato di 60 m²**, ideale per momenti di relax, per chi ama vivere all'aperto o per chi possiede animali domestici — qui gli amici a quattro zampe sono i benvenuti.

**QUALITÀ COSTRUTTIVA E TECNOLOGIA**

La Residenza è stata realizzata con criteri moderni e materiali di alto livello:

* Struttura in calcestruzzo armato
* Isolamento termico a cappotto
* Serramenti in PVC in triplo vetro
* **Riscaldamento e raffrescamento** tramite serpentine a pavimento
* Termopompa aria-acqua
* Impianto fotovoltaico oltre ad un impianto a gestione autonoma di deumidificazione
* Elevato isolamento termo-acustico
* Ascensore
* Video-citofono
* Predisposizione impianto satellitare

**COMPLETANO LA PROPRIETÀ**

* Cantina privata di circa **7 m²**
* Ampio posto auto in autorimessa

**UNA SOLUZIONE IDEALE**

Perfetto come **abitazione primaria o per reddito** per chi desidera vivere in centro con tutti i servizi raggiungibili a piedi, in una residenza moderna, elegante e tecnologicamente all'avanguardia.

**PREZZO DI VENDITA:**

- Appartamento con cantina chf 450'000.-

- posto auto in autorimessa chf 45'000.-