2.5 Zimmer, 61 m²

Im Herzen des sehr gefragten Viertels Champel, nur wenige Schritte vom Parc Bertrand und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Genf, verführt dieses reizende 2,5-Zimmer-Apartment mit seinem Charme, seinem Flair und seiner gemütlichen Atmosphäre.

Es liegt im oberen Erdgeschoss eines schönen Character-Gebäudes, verfügt über eine Fläche von 61 m² PPE und bietet schöne alte Elemente, insbesondere einen eleganten Fischgräten-Parkettboden, großzügige Deckenhöhen, Stuckarbeiten sowie breite Fenster, die eine angenehme Helligkeit spenden.

Der Wohnbereich, einladend und elegant, geht harmonisch in einen Schlafbereich in einer Nische über, der mit zahlreichen Holzelementen, Bücherregalen und integrierten Stauräumen ausgestattet ist.

Die separate Küche, voll ausgestattet, bietet komfortable Abmessungen, die es ermöglichen, einen echten Essbereich einzurichten. Die Vitrokeramik-Kochfelder wurden durch eine Ausstattung der Marke De Dietrich ersetzt. Der Boden der Küche und des Essbereichs ist mit Burgunder-Stein verkleidet, einem edlen und zeitlosen Material, das sich auch im Badezimmer findet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, das natürliche Licht und Belüftung bringt, sowie einen Handtuchheizer.

Die Wohnung kann sofort bewohnt werden. Einige leichte Renovierungsarbeiten werden es jedoch den zukünftigen Eigentümern ermöglichen, sie zu personalisieren und vollständig nach ihrem Geschmack zu gestalten.

Ein Keller vervollständigt dieses Objekt.

Seine privilegierte Lage ermöglicht es, das Viertelsleben in vollen Zügen zu genießen, mit Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem CEVA und Grünflächen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude.

**Hauptmerkmale:**

- 2,5-Zimmer-Apartment

- Fläche von 61 m² PPE

- Oberes Erdgeschoss

- Schöner, heller Wohnbereich

- Schlafbereich in einer Nische mit Holzelementen und integrierten Stauräumen

- Separate, voll ausgestattete Küche

- Vitrokeramik-Kochfelder De Dietrich, kürzlich ersetzt

- Essbereich in der Küche

- Burgunder-Stein-Böden in der Küche/Essbereich und im Badezimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizer

- Fischgräten-Parkettboden, Stuckarbeiten und schöne Deckenhöhe

- Einige leichte Renovierungsarbeiten sind zu erwarten

- Keller

- Öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Gebäude

- Unmittelbare Nähe zum Parc Bertrand, Geschäften, Bussen und dem CEVA

Ein Character-Objekt, das sofort bewohnt werden kann, ideal als Hauptwohnsitz, Genfer Pied-à-terre oder als patrimonialer Investition in einem der gefragtesten Viertel von Genf.