8 Zimmer, 314 m²

**Collina d'Oro - Montagnola– Prestigiosa villa in stile classico "Spiess"**

**Residenza storica dell'architetto Spiess, ispirata alle ville borghesi svizzere, a pochi minuti a piedi**dalla **Scuola Americana TASIS e a** soli **10 minuti da Lugano.**

Nel cuore di una delle località più esclusive e ricercate del Luganese, sulla rinomata **Collina d'Oro**, proponiamo in vendita una **villa di rara eleganza e valore storico**, inserita in un contesto residenziale prestigioso, riservato e immerso nel verde.

La proprietà assume un valore aggiunto unico poiché **fu progettata e abitata dal noto architetto svizzero Spiess**dal quale prende il nome il raffinato **stile architettonico "Spiess"**.

Un linguaggio architettonico ispirato alle **ville borghesi svizzere dei primi del Novecento**, caratterizzato da proporzioni armoniose, materiali nobili, dettagli d'epoca e un'eleganza sobria e senza tempo, oggi perfettamente integrabile con comfort moderni e soluzioni abitative contemporanee.

**Caratteristiche principali**

La villa offre una **superficie abitabile di oltre 314 m²**, distribuita su due livelli principali, oltre a un piano accessorio con locali hobby e servizi.

* **Salone di rappresentanza** con parquet originale, camino e accesso diretto al giardino
* **Sala da pranzo** con suggestivo soffitto in legno
* **Studio / biblioteca**, ideale come home office o sala lettura
* **Cucina abitabile separata**, completamente attrezzata, con accesso al giardino
* **Camera matrimoniale** con bagno en-suite e uscita diretta sul giardino
* **Quattro ulteriori camere da letto**, luminose e tutte le camere con uscita diretta su un balcone
* **Quattro bagni** finemente rifiniti

Gli spazi esterni comprendono un **giardino pianeggiante e curato di 725 m²**, impreziosito da alberi secolari e vialetti in pietra, oltre a **terrazze coperte e scoperte con camino esterno**, ideali per vivere gli spazi outdoor in ogni stagione.

Completano la proprietà:

* **Piscina coperta e riscaldata**
* **Sauna privata** con bagno e doccia
* **Cella frigo, cantina da vino umidificata e cantina ripostiglio**
* Locale **lavanderia e stireria**
* Diversi locali di servizio e deposito
* **1 box auto** e **3 posti auto esterni*

**Plus esclusivi della proprietà**

* **Potenziale edificatorio residuo di circa 99 m²**, con **possibilità di sopraelevazione di un ulteriore piano, con vista Lago**, **già riconosciuta dal Comune a titolo compensativo** (previa verifica progettuale)
* Posizione strategica e tranquilla, a pochi minuti dal centro di Lugano
* Massima privacy, senza rinunciare alla vicinanza di scuole internazionali, servizi e collegamenti
* **Residenza storica dell'architetto Spiess**, elemento di forte valore architettonico e collezionistico
* Architettura senza tempo, personalizzabile negli interni mantenendo il fascino originale
* Articolo pubblicato su Blick, uno dei quotidiani più letti e autorevoli della Svizzera, nella sua sezione Economia. Un importante riconoscimento che testimonia l'interesse dei media nazionali su questa villa: https://www.blick.ch/wirtschaft/mit-acht-zimmern-und-hallenbad-verwunschene-tessiner-villa-steht-fuer-4-5-millionen-zum-verkauf-id22082033.html?utm_source=whatsapp&utm_medium=social&utm_campaign=share-button

**Per chi è ideale**

Una residenza ideale per **famiglie, professionisti o amanti dell'architettura storica**, che desiderano una casa con anima, storia e spazi generosi, in uno dei contesti più esclusivi del Ticino.

Questa villa rappresenta un equilibrio raro tra **prestigio architettonico, funzionalità moderna e bellezza paesaggistica**, impreziosita dall'eredità culturale e stilistica del suo stesso autore.