5.5 Zimmer

Casa con giardino a Stabio, situata in un tranquillo quartiere residenziale circondato dal verde e ben collegato ai principali servizi del Mendrisiotto e all'Italia.

L' **esposizione a sud** valorizza ogni ambiente con luce naturale durante tutta la giornata.

L'abitazione di **5.5 locali**, si sviluppa su **due livelli** **principali** collegati tra loro da una scala interna, oltre ad un **piano seminterrato**.

La zona giorno, situata al piano terra rialzato, comprende il soggiorno con **camino** e accesso al **portico**, la cucina abitabile con uscita su un **secondo portico** dotato di **barbecue**, una camera attualmente utilizzata come studio e un bagno. Da tutti gli ambienti si accede al **giardino privato** che circonda la casa.

Il primo piano ospita la zona notte con **soffitti mansardati** e altezze generose, composta da due camere, un bagno completo e un'ulteriore camera matrimoniale, con accesso a un terrazzo, posizionata su un livello rialzato, che garantisce privacy e una **vista aperta sul verde** circostante.

Il piano seminterrato offre spazi accessori versatili, tra cui un **locale hobby**già insonorizzato, adatto anche come sala musica o home cinema, una cantina, un rifugio e un locale tecnico con **lavanderia**.

La proprietà include **1 box auto singolo**, con spazio per moto o biciclette, e un piazzale dove è possibile **posteggiare fino a 5 auto all'esterno**.

**Costruita nel 1994**, la casa si presenta in buono stato di manutenzione ed è pronta per essere abitata senza interventi immediati. Le finiture comprendono serramenti in legno con doppi vetri, pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nelle camere, oltre a una cucina arredata. Il sistema di riscaldamento è a pavimento, alimentato da impianto a gasolio.

La posizione è residenziale e molto tranquilla. Stabio offre un contesto ben servito con scuole, negozi e mezzi pubblici, inclusi collegamenti ferroviari e autobus.

MISURE (approssimative)

Casa: 128,93 mq

Seminterrato: 42,00 mq

Terrazze: 13,95 mq

Giardino: 96,00 mq

Superficie commerciale: 179,30 mq

Rif.: V-PP-STA-CAP-8N