3.5 Zimmer, 124 m²

**Wohnen mit Seesicht und Steuervorteil**

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (nach Vereinbarung als 4.5-Zimmer-Wohnung nutzbar) verbindet einen hochwertigen, modernen Ausbaustandard mit einer einmaligen Seesicht – in einer der steuergünstigsten Gemeinden der Schweiz.

**Ausstattung & Raumaufteilung**

* Fläche: 124.2 m² Nettowohnfläche über zwei Stockwerke, 162.2 m² inkl. Balkon und Nebenräumen
* Erdgeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC und Entrée mit Einbauschränken; vorgelagerter Balkon mit 180 Grad-Seesicht
* Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit freiem Seeblick, Kinderzimmer/Büro kann auch in 2 Räume geteilt werden, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Raumgefühl: Sichtbarer Dachstuhl, Raumhöhe von 2.45 m bis 3.90 m
* Ausbaustandard: Küche und Bad 2020 saniert, hochwertiger Standard im ganzen Objekt
* Nebenräume: Separater Waschraum mit Waschmaschine/Tumbler, grosser Keller
* Parkplätze: Optional können zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Haus für je CHF 150.– pro Monat gemietet werden.

**Lage**

Merlischachen liegt idyllisch direkt am Vierwaldstättersee im Kanton Schwyz und ist – neben der traumhaften Seesicht – vor allem für seine tiefen Steuern und seine Nähe zu Luzern bekannt.

* Wanderwege und Badeplätze in unmittelbarer Nähe
* Luzern: ca. 15 Min., Zug: ca. 25 Min., Zürich: unter 1 Std. (Auto & ÖV)
* Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bushaltestelle und Bahnhof in wenigen Gehminuten

**Kontakt**

Interessiert? Wir zeigen Ihnen dieses einmalige Objekt gerne persönlich.