4.5 Zimmer, 3. Stock

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La struttura plurifamiliare, composto da 8 unità ristrutturate,
offre un interessante rendimento.

Lo STABILE PLURIFAMILILIARE CENTRALE
si trova del paese di Balerna
(ca. 8 minuti da Mendrisio e a 18 minuti da Lugano),
a pochi metri da tutti i servizi,
offre spazi esterni e piacevoli -
(cortile privato e area esterna),
arricchiscono limmobile.

Anche per gli studenti o assistenti (in alloggio condiviso),
la comoda posizione è perfetto;
buoni collegamenti autobus e ferroviari
per arrivare lUniversità o lospedale di Mendrisio (a pochi minuti di autobus);
come anche unampia offerta di posti di lavoro
(il tutto nelle immediate vicinanze).

TUTTE le 8 x unità RISTRUTTURATE
- 7 APPARTAMENTI

4 x di 3½ locali (di cui 2 mansardati)
1 x appartamento di 4½ locali
1 x appartamento di 2½ locali
1 x appartamento di 2 locali

- 1 LOCALE COMMERCIALE
(con magazzino e 2 WC)
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- Edificio A

1 x negozio
3 x appartamenti

Ristrutturazioni dal 1988 al 2025:
- ca. 1988: rinnovo totale delle unità abitative, tetto e facciata
- ca. 2015-2020: 3 unità abitative (cucina, WC)
- ca. 2020: locale commerciale (bagni, illuminazione)
- nel 2025: locale commerciale (pittura)
- nel 2025: 3 appartamenti, pittura (pareti, finestre),
nuovi lucernari e nuova pavimentazione

- Edificio B

1 x appartamento
ca. 2015-2020: pavimento, pittura (pareti, finestre), cucina
3 x appartamenti

Ristrutturazioni dal 1991 al 2025:
- ca. 1991-1992: tetto, riscaldamento, finestre ridipinte, bagni
- ca. 2024-2025: lucernari, nuova pavimentazione, elettrodomestici
da cucina, allacciamento lavatrice
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AFFITTI
8 x unità affittate
Affitto medio lordo: ca. CHF 1'110.-

UN CONDOMINIO
CON UN POTENZIALE NOTEVOLE:

BUON INVESTIMENTO
e REDDITO lucrativo


CONTATTATEMI DIRETTAMENTE
per ulteriori informazioni
(via natel o sulla mia e-mail).

Sono volentieri a vostra disposizione.



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Die Liegenschaft mit 8 RENOVIERTEN EINHEITEN
präsentiert eine interessante Rendite.

Das ZENTRALE MEHRFAMILIENHAUS
befindet sich in der Dorfmitte von Balerna
(Distanz nach Mendrisio ca. 8 Min. und nach Lugano in 18 Min.),
wenige Meter von allen Dienstleistungen und
bietet angenehme Aussenflächen
(Innenhof / weiteren Aussenbereich).
bereichern die Immobilie.


Auch für Studenten und Assistenten (Wohngemeinschaft),
ist die komfortable Lage perfekt;
im nahen Umkreis gute Bus- und Zugverbindungen,
um Geschäfte, Schulen, UNI und das Spital von Mendrisio,
sowie ein breites Angebot von Arbeitsstellen zu erreichen.
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ALLE 8 Einheiten - RENOVIERT - GUTER STANDARD

- 7 WOHNUNGEN
4x 3½ Zi.-Wohnungen (davon 2 Dachwohnungen)
1x 4½ Zi.-Wohnung
1x 2½ Zi.-Wohnung
1x 2 Zi.-Wohnung

- 1 x GESCHÄFTLOKAL
(mit Magazin und 2 WC)

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- Gebäude A

1 x Geschäft
3 x Wohnungen

Renovierungen vom 1988 al 2025
- ca. 1988: Renovierung der Wohnungen, Dach, Fassade
- ca. 2015-2020: 3 Wohnungen (cucina, WC)
- ca. 2020:Geschäft (WC, Beleuchtung)
- im 2025: Geschäft (Streichen)
- im 2025: 3 Wohnungen, streichen (Wände, Fenster),
neue Dachfenster, neuer Bodenbelag

- Gebäude B

1x Wohnung
ca. 2015-2020: Boden, Wände (Fenster), Küche
3 x Wohnungen

Renovierungen vom 1991 al 2025
- ca. 1991-1992: Dach, Heizung, Fenster gestrichen, WC
- ca. 2024-2025: Dachfenster, neuer Bodenbelag,
Küche (Elektrogeräte, Waschmaschinenanschlüsse)
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MIETERTRÄGE
8 vermietete Einheiten
Durchschnittliche Bruttomiete ca. CHF 1'100.-


Ein Mehrfamilienhaus