2.5 Zimmer, 48 m², 1. Stock

Découvrez ce bel appartement de **2,5 pièces** offrant **48 m² habitables** ainsi qu'un agréable **balcon de 12 m²** orienté sud-ouest. Situé au **1er étage** d'un immeuble construit en **2020** avec **ascenseur** et composé de seulement **6 appartements**, il bénéficie d'un environnement calme et d'une excellente qualité de vie.

L'appartement séduit par sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son excellent état d'entretien. L'immeuble dispose d'un **chauffage au gaz**, de **panneaux solaires photovoltaïques et thermiques**, ainsi que d'une très bonne performance énergétique (**CECB B**).

Une **place de parc extérieure** complète ce bien.

À seulement quelques minutes d'Orbe et d'Yverdon-les-Bains, Mathod offre un cadre de vie agréable avec une école primaire, un restaurant, une boulangerie, un magasin de proximité ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers.

Grâce à sa situation, à ses faibles besoins d'entretien et à ses excellentes performances énergétiques, cet appartement conviendra aussi bien à une personne souhaitant y habiter qu'à un **investisseur à la recherche d'un bien de rendement attractif**.

**Les atouts :**

* 48 m² habitables
* Balcon de 12 m² orienté sud-ouest
* 1er étage avec ascenseur
* Construction de 2020
* Chauffage au gaz
* Panneaux solaires photovoltaïques et thermiques
* CECB B
* 1 place de parc extérieure
* Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
* Environnement calme à proximité d'Orbe et d'Yverdon-les-Bains

Visite virtuelle 360°: https://tour.giraffe360.com/e5bfc40322a5461ca4e5a571cfb01a97

Prix de l'appartement : CHF 460'000.-

Une place extérieure : CHF 15'000.-

**PRIX DE VENTE TOTAL : CHF 475'000.-**

**_Renseignements et visite auprès de Monsieur Junod au 079 938 45 79_**