494 m²

In posizione privilegiata, particolarmente soleggiata, tranquilla e con splendida vista aperta sulla valle e sulle montagne circostanti, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di 494 m², con abitazione esistente da demolire, ideale per la realizzazione di una bella ed elegante casa unifamiliare contemporanea.

La proprietà è situata in un contesto residenziale molto apprezzato, caratterizzato da privacy, tranquillità e un'eccellente esposizione al sole durante tutto l'arco della giornata.

Grazie alla conformazione del lotto e alle norme edificatorie vigenti, è possibile sviluppare una casa unifamiliare di circa 220 m² di SUL, distribuita su due livelli, con garage doppio integrato, terrazze e giardino privato.
**_Norme edificatorie_**

**Zona Residenziale Estensiva (RE)**

* Indice di sfruttamento massimo: 0.50
* Indice di occupazione massimo: 30% per edifici principali, +5% per piccole costruzioni
* Altezza massima: 7.50 m alla gronda e 9.50 m al colmo
* Distanza minima dai confini: 3.00 m
* Area verde minima: 30%

Con una superficie fondiaria di 494 m², il fondo permette una SUL teorica di circa 247 m², rendendo realistico lo sviluppo di una casa unifamiliare con una superficie abitabile di circa 220 m², mantenendo adeguati spazi esterni e il rispetto delle distanze.
**_Caratteristiche principali_**

? Terreno edificabile di 494 m² ? Casa esistente da demolire ? Zona residenziale estensiva (RE) ? Bellissima vista aperta sulla valle e sulle montagne ? Posizione molto tranquilla e soleggiata ? Possibilità di edificare una bella ed elegante casa unifamiliare ? Circa 220 m² di superficie utile lorda realizzabile ? Garage doppio integrato ? Giardino privato ? Quartiere residenziale ricercato