13 Zimmer, 157 m²

Balerna è un comune svizzero di 3385 abitanti del Canton Ticino, nel distretto di Mendrisio.

Balerna è situato in collina in posizione soleggiata; la parte più pianeggiante è la porzione di Pian Faloppia. I corsi d'acqua che scorrono sul territorio sono il Breggia, il Faloppia e il Raggio.

Il comune è servito dalla stazione di Balerna della ferrovia del Gottardo.

La casa che proponiamo è una tipica Casa Signorile Ticinese anni '60, disposta su 3 piani, con un grande garage per 4/5 macchine.

All'interno è già presente un ascensore datato ma funzionante.

Posizionata in zona panoramica e molto soleggiata chiamata Bellavista, dalla quale si domina tutta Chiasso e i dintorni.

Al momento ha due ingressi separati più uno dal garage.

Gli interni sono così suddivisi: Piano seminterrato;atrio disimpegno, locale taverna con camino, locale studio, locale adibito a deposito e cantina, ulteriore locale cantina, locale lavanderia con doccia, locale caldaia, ripostiglio e tank, porticato esterno.

Primo piano; locale pranzo, locale soggiorno, cucina abitabile in legno di rovere, due camere da letto, bagno, ripostiglio e terrazza.

Piano mansardato ;due camere da letto, locale wc, sottotetto adibito a ripostiglio solaio.

La proprietà è circondata da un bel giardino con piante di frutta e alberi di alto fusto.Lo stato di manutenzione è buono ma necessita di una ristrutturazione completa, avendo diversi accessi è possibile ricavare più appartamenti.

La casa si trova in Zona residenziale semi-estensiva R3-04, con un i.s. 0,4, un indice di occupazione massimo di 35%, il nr. massimo dei piani abitati è tre.