5.5 Zimmer

**- DERNIÈRE VILLA RÉSERVÉE -**

Découvrez cette magnifique **villa individuelle certifiée Minergie**, idéalement située au cœur du village de Cugy, dans un environnement calme, verdoyant et entièrement piéton.

Pensée pour offrir un cadre de vie privilégié aux familles, elle bénéficie d'une situation exceptionnelle à moins de 2 minutes à pied des écoles secondaires, de la garderie et de l'accueil parascolaire. Commerces, transports publics et liaisons directes vers Lausanne, Renens et Epalinges se trouvent également à proximité immédiate.

?? Une villa lumineuse et fonctionnelle

Répartie sur **trois niveaux**, cette villa offre des espaces généreux et parfaitement adaptés aux besoins d'une famille moderne :

• Sous-sol excavé avec **accès direct depuis le garage**, comprenant une cave, une buanderie/local technique ainsi qu'une grande pièce chauffée pouvant servir de bureau, salle de fitness ou espace de loisirs.

• Rez-de-chaussée avec vaste séjour baigné de lumière, cuisine ouverte, WC visiteurs et accès direct à une **agréable terrasse couverte**ainsi qu'à un jardin privatif.

• Étage composé de **4 chambres** et de 2 salles de bains/douche.

?? Confort moderne et performance énergétique

• Certification **Minergie**

• Pompe à chaleur air-eau individuelle

• Installation de **32 panneaux solaires photovoltaïques**

• Triple vitrage

• Chauffage au sol

**?? Prix de vente**

CHF 1'625'000.– + 2 places de parc : CHF 70'000.–

Une opportunité rare d'acquérir une villa neuve alliant confort, durabilité et qualité de vie dans l'une des communes les plus recherchées de la région lausannoise.