500 m²

Maroggia - lungo la strada cantonale, proponiamo in vendita un fabbricato misto composto da unità residenziali, spazi commerciali e locali accessori, ideale come investimento a medio termine con possibilità di valorizzazione.

L'immobile comprende un appartamento principale di 4,5 locali, luminoso e funzionale, che gode di vista lago, e un secondo appartamento di 2,5 locali da ristrutturare, che offre ampio margine di personalizzazione e incremento di valore. Al piano terra si trovano tre unità commerciali con potenziale di reddito di circa CHF 2'400 al mese complessivi.
Completano la proprietà un box auto, posti auto esterni, locali tecnici e una cantina ampia e originale, ideale per stoccaggio o per creare spazi funzionali aggiuntivi. L'edificio, costruito negli anni '50-'60, ha una struttura solida, ma necessita di interventi di ammodernamento su impianti e finiture.

Grazie alla combinazione di unità residenziali e commerciali, alla posizione strategica e alla vista lago del 4,5 locali, l'immobile rappresenta un interessante investimento che permette di generare reddito immediato dalle attività commerciali e valorizzare progressivamente la parte abitativa.