3.5 Zimmer, 108 m²

**Bien avec potentiel de développement - Opportunité d'investissement** Oulens-sur-Lucens

**Description générale**
Ce bien immobilier se distingue par une configuration rare combinant :


* un logement existant rénové exploitable immédiatement
* un projet de développement partiellement autorisé
* un potentiel constructible supplémentaire significatif


Il s'agit d'un actif immobilier à fort potentiel, particulièrement adapté à une stratégie d'investissement ou de développement par phases.

**Situation actuelle**
Le bien comprend actuellement :


* **1 appartement rénové de 3.5 pièces**
* surface nette habitable : **108 m²**
* état : excellent, prêt à être occupé ou loué


Cet appartement peut être :


* conservé comme rendement locatif,
* utilisé comme logement principal,
* intégré ultérieurement dans un projet global.


**Potentiel de développement**
Le cadre constructif permet :
**la création d'un logement supplémentaire avec permis en force**
**la possibilité de réaliser encore :**


* 2 logements supplémentaires
* 1 local artisanal


**Capacité totale réalisable**


* jusqu'à **4 logements**
* plus **1 surface artisanale**
* surface nette habitable totale projetée : **env. 750 m²**
* surface totale exploitable incluant l'existant : **env. 858 m²*

**Atouts majeurs**


* permis déjà obtenu pour une partie du projet
* potentiel constructible important
* possibilité de développement par étapes
* flexibilité stratégique (habiter, louer, construire)
* actif existant immédiatement valorisable
* objet rare sur le marché


**Profil d'acquéreur idéal**
Ce bien s'adresse particulièrement à :


* promoteurs immobiliers
* investisseurs immobiliers
* développeurs privés
* acquéreurs recherchant un projet à potentiel


**Positionnement**
Il s'agit d'un bien destiné à un acquéreur ayant une vision stratégique, souhaitant acquérir un actif offrant simultanément :


* sécurité patrimoniale
* potentiel d'optimisation
* possibilité de création de valeur future