4 Zimmer, 160 m²

Vous rêvez de devenir propriétaire dans la région morgienne ou lausannoise, mais les exigences bancaires vous freinent ? Nous avons trouvé la solution parfaite pour vous.

Idéalement située à la Petite Rue 15b, en plein coeur du charmant bourg de Cossonay, cette maison villageoise contiguë construite en 1830 et rénovée avec beaucoup de goût offre une configuration unique : habitez un spacieux duplex de 3.5 pièces et percevez immédiatement un loyer grâce au loft du rez-de-chaussée. Une opportunité en or pour booster votre dossier de financement et réduire vos mensualités

Votre futur chez-vous : Un duplex chaleureux et prêt à vivre (Env. 100 m²)

Situé aux étages supérieurs, votre futur logement a été entièrement rénové en 2013. Il allie harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort moderne :

- Au 1er niveau : Un vaste espace de vie lumineux avec une magnifique cheminée pour vos soirées d'hiver, une cuisine ouverte entièrement équipée avec un coin à manger convivial, une salle de bain avec baignoire et un espace buanderie privatif.

- Dans les combles : Deux chambres à coucher spacieuses et mansardées ainsi qu'un WC séparé.

- Le bonus rangement : Un galetas accessible par un escalier escamotable, idéal pour stocker vos affaires sans encombrer votre espace de vie.

Le coup de pouce financier : Un loft moderne de 60 m² (Déjà loué )

Entièrement rénové en 2024 par une architecte d'intérieur, le rez-de-chaussée accueille un superbe loft/studio indépendant. Très bien agencé, il dispose d'un espace nuit bien délimité, d'une cuisine moderne et d'une salle de bains spacieuse avec sa propre colonne de lavage.

Le calcul malin : ce logement est actuellement loué. Le revenu locatif régulier qu'il génère est un argument clé pour votre banque lors du calcul de viabilité de votre prêt et allégera votre budget mensuel.

Les extérieurs et la technique : la vie de maison, les tracas en moins

Cette propriété est parfaite pour les actifs qui souhaitent profiter des avantages d'une maison individuelle sans passer leurs week-ends à tondre la pelouse :

- Un jardinet/espace extérieur intime, idéal pour un barbecue entre amis sur une autre parcelle en face de la maison.

- Deux places de parc extérieures privatives (un luxe rare en plein centre-bourg ).

- Une excellente gestion technique : toiture entièrement refaite en 2016. Chauffage électrique très performant avec des charges particulièrement basses (environ CHF 180.- par mois tout compris).

Cossonay : un cadre de vie privilégié et hyper connecté

Incontestablement l'un des joyaux du canton de Vaud, Cossonay offre une douceur de vivre unique. Depuis la Petite Rue, vous faites tout à pied : commerces locaux, restaurants, écoles et transports publics. Grâce au funiculaire et à la gare de Cossonay-Penthalaz, vous rejoignez rapidement les grands axes routiers, Lausanne ou Morges. C'est le compromis parfait entre la tranquillité d'un bourg historique et la proximité des centres d'activités.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable totale : +/- 160 m²

- Logement 1 (votre chez-vous) : Duplex de 3.5 pièces (env. 100 m²) avec cheminée

- Logement 2 (votre rendement) : Loft de 2 pièces au rez (env. 60 m²), rénové en 2024 et loué

- Parfaits pour le quotidien : Cuisines modernes, cheminée dans chaque logement, 2 places de parc extérieures

- Faibles charges : Chauffage env. CHF 180.- / mois

Ne laissez pas passer cette occasion exclusive d'allier coup de coeur immobilier et intelligence financière.

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