5.5 Zimmer, 127 m², EG

Perché accontentarsi di un appartamento nuovo ma stretto, quando allo stesso prezzo puoi avere il 30% di spazio in più, un giardino privato e dimezzare le imposte?

A San Vittore, in Via Arboi, proponiamo una soluzione introvabile sul mercato attuale: un generoso **5.5 locali di 127 m² abitabili** con giardino privato recintato.

La proprietà è una **scelta di vita strategica**:

Situata in una tranquilla zona 30 km/h, offre una posizione logistica perfetta. In pochi minuti si raggiunge l'autostrada A13 o (a piedi) i mezzi di trasporto pubblici, per viaggiare serenamente e in poco tempo verso Bellinzona, Castione, Roveredo e persino Lugano.

**I punti di forza di questa proprietà:**

* **La Sostanza:** 3 ampie camere da letto + 1 camera "Jolly" (ideale come ufficio o stanza ospiti). Spazi generosi impossibili da trovare nei nuovi cantieri a questo prezzo.
* **Doppi Servizi:** Due bagni completi (Padronale + Ospiti)
* **Living:** Un soggiorno ampio e una cucina rinnovata nel 2009, che tutt'oggi sembra appena installata.
* **Esterni Privati:** Un giardino di ca. 93 m² a uso esclusivo e recintato. Un'estensione del salotto perfetta per bambini, animali domestici o aperitivi all'aperto.
* **Locali Accessori:** Una grande cantina/lavanderia privata di ben **14 mq**, perfetta come deposito o locale hobby.
* **Efficienza Fiscale:** Risiedere qui significa godere della fiscalità dei Grigioni lavorando a due passi dal Ticino.

**Stato dell'immobile e Sicurezza:**

Costruito nel **2004**, lo stabile si presenta in **eccellenti condizioni** e non necessita di alcun intervento. L'appartamento è pronto da abitare. A ulteriore garanzia del vostro investimento, esiste già un **Fondo di Rinnovamento solido** che copre preventivamente qualsiasi eventualità futura.

Il riscaldamento è a serpentine (distribuzione a pavimento), garantendo comfort e spese di gestione contenute.

**Inclusi nel prezzo:** 1 posteggio coperto e 1 posteggio esterno (valore di mercato totale ca. CHF 30'000).

**Prezzo di vendita: CHF 750'000.** invece di CHF 800'000.

_Un investimento intelligente che batte il nuovo per spazio, prezzo e qualità di vita._