1.5 Zimmer, 31 m², 1. Stock

À vendre : Charmant studio au cœur d'Ardon.

Découvrez ce joli studio récemment rénové, idéalement situé en plein centre d'Ardon.

Cet appartement est déjà loué par l'état du valais a 820chf/mois (possibilité de renégocierle contrat a la hausse), offrant ainsi une garantie de loyer, qu'il y ait un locataire ou non. En cas de dégradations, une remise en état est également assurée par l'état du Valais.

Pas besoin d'agence, ni de chercher des locataires, loyer assuré.

Caractéristiques de l'appartement :
- Cuisine entièrement refaite à neuf 2023.
- Cuisine séparée, avec possibilité d'ouvrir la cloison pour créer une grande pièce à vivre.
- Petite copropriété avec faibles charges (30chf/mois).
- Place de parking extérieur inclus.

Avantages :
- Possibilité de rompre le contrat lors de l'achat et d'y résider vous-même, ou de trouver un nouveau locataire (loyer estimé à 1000chf avec place de park).
- Options de financement flexibles, avec possibilité d'augmenter le prix de vente pour couvrir les frais de notaire, ce qui réduit votre apport de base.
- Taux d'intérêt avantageux, arrangements possibles avec ma banque, pour faciliter le dossier.

Emplacement :
- À seulement 10 minutes à pied de la gare
- À 3 minutes d'une supérette et d'un arrêt de bus.
- À 1 minute d'un bar et 2 minutes d'une boulangerie.

Cet appartement représente une opportunité idéale pour un rendement immédiat estimé a env.5%
. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
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