9.5 Zimmer, 224 m², 2. Stock

**<< Une propriété rare se dévoile à Pully >>**

Situé au coeur de la très prisée commune de Pully, ce lot de PPE comprend un 6.5 pièces (libre de tout occupant) et un 3.5 pièces (actuellement loué), offrant une opportunité immobilière particulièrement intéressante, tant pour une résidence principale que pour un investissement avec rendement.

Le 6.5 pièces : disponible immédiatement, d'une surface d'~ 160 m² avec un balcon d'~ 19.5 m², propose de généreux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un espace confortable dans un environnement résidentiel de qualité.

Ses surfaces permettent un aménagement spacieux avec plusieurs chambres, des pièces de vie lumineuses et un fort potentiel de personnalisation.

Le 3.5 pièces : d'une surface d'~ 64 m² avec une loggia d'~ 4 m² est actuellement loué, offrant ainsi une source de rendement immédiate.

À terme, ce logement peut également être facilement relié au 6.5 pièces, permettant de créer un très grand appartement unique, particulièrement rare dans ce secteur.

Cette configuration offre donc une flexibilité exceptionnelle.

La localisation stratégique de l'immeuble donne un accès rapide aux transports publics et aux commodités. L'arrêt de bus (TL) est à 1 min à pied et la gare CFF de Pully à 5 min à pied (axe reliant Lausanne et la Riviera vaudoise). À Pully, vous profiterez d'infrastructures scolaires reconnues, d'une vie culturelle dynamique, de nombreuses activités sportives, des rives du lac Léman et de la proximité immédiate de Lausanne.

**Cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Pully :**

- Résidence familiale spacieuse

- Rendement lié à l'appartement loué

- Possibilité de réunir les deux logements pour créer un grand appartement d'exception

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