5.5 Zimmer, 228 m²

**San Pietro – Stabio**

Un nuovo modo di abitare, tra tradizione e innovazione.

Nel cuore del Mendrisiotto, su un lotto di 1'621 m², nasce un progetto residenziale composto da **6 ville identiche** disposte attorno a una **corte centrale verde** — un richiamo contemporaneo alle tipiche corti storiche della regione.

Le abitazioni, sviluppate su **3 livelli**, offrono:

• Giardino privato

• Parcheggio coperto per 2 auto

• Ampia zona giorno con doppia loggia (una affacciata sulla corte, una più riservata sul giardino)

• 3 camere da letto, di cui una padronale con bagno en suite

• Spazi luminosi con doppia altezza sul soggiorno

Il progetto mette al centro la qualità della vita e la sostenibilità:

**Struttura in Bioedilizia** ad alto isolamento termico e acustico

Impianto fotovoltaico

Sistema di raffrescamento

Impianto domotico

Predisposizione colonnina ricarica auto

Facciata ventilata

Serramenti in legno / alluminio con triplo vetro

Nessun piano interrato, minimo impatto ambientale e massima integrazione con il contesto.

Un equilibrio perfetto tra spazi comuni e privacy, natura e comfort, estetica e tecnologia.

Se desideri vivere in un ambiente moderno, sostenibile e pensato per la famiglia, questo progetto è per te.

**Posizione strategica:** La villa gode di una posizione tranquilla e soleggiata, con ottimi collegamenti ai servizi essenziali. La scuola di Via Pozzetto è raggiungibile in soli 4 minuti a piedi, mentre il supermercato Coop e la Farmacia Montalbano distano 7 minuti. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili con la fermata dell'autobus San Pietro di Stabio a 6 minuti e la stazione di Stabio a 15 minuti a piedi.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa moderna, funzionale e adatta alle famiglie in una delle zone più apprezzate del Canton Ticino. La combinazione di design contemporaneo, comfort abitativo e posizione privilegiata rende questa villa la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani.