8 Zimmer, 796 m²

Sementina

6514 Sementina si trova nel Distretto di Bellinzona, nel Cantone Ticino. La popolazione nel comune politico di Bellinzona è variata mediamente del +0.7% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 44'743 abitanti (stato 31 dicembre 2023). La pressione fiscale equivale al 11.7% (Cantone: 11.2%). Il comune ha registrato un'attività edilizia residenziale media del 1.5% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 2.8% (stato 1 giugno 2024). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +7.3% (Cantone: +9.8%).
Generale

A Sementina, in una zona residenziale tranquilla e ben soleggiata, proponiamo in vendita una casa bifamiliare disposta su due piani, immersa in un contesto verde e riservato, ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi essenziali.

La proprietà si sviluppa su un ampio terreno pianeggiante, garantendo un'eccellente privacy e viste aperte su tutti i lati.

La casa comprende due unità abitative:

**Al piano terra**, un appartamento di 2.5 locali.
**Al primo piano,** un appartamento di 5.5 locali.

Gli spazi interni sono ampi, luminosi e ben distribuiti. Nonostante l'edificazione risalga al 1974, la casa è stata completamente rinnovata nel 2013, con interventi che ne hanno modernizzato l'estetica e la funzionalità.

Numerosi gli spazi accessori e comuni a disposizione:

* Lavanderia di 42 m²
* Cantina a volta
* Locale tecnico con dispensa e doccia
* Garage con soppalco e angolo hobby
* Grottino attrezzato con angolo cucina
* Loggiato coperto da pergola, con barbecue, forno, tavolo e panche in pietra

Completano la proprietà:

* 1 posto auto coperto
* 3 posti auto esterni

Oltre a rappresentare una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera un'abitazione con spazi multifunzionali, la proprietà costituisce anche un ottimo investimento immobiliare: il terreno si trova in zona residenziale e commerciale RC5, con le seguenti potenzialità edificatorie:

* Indice di sfruttamento massimo: 1.0
* Indice di occupazione massimo: 35%
* Altezza massima edificabile: 16.50 m

Un'occasione perfetta per chi cerca una casa pronta da abitare, ma anche per chi desidera valorizzare il potenziale edificatorio del terreno.