4.5 Zimmer, 84 m²

Charmantes 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus am Ursulaweg 32 in Winterthur, das sich dank umfassender Sanierung zwischen 2021 und 2024 in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die markant gestaltete Fassade mit Holzverkleidung verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, modernen Charakter. Der umzäunte Garten bietet mit gepflasterten Sitzplatzflächen und einem fest eingebauten Steingrill viel Raum für gesellige Stunden im Freien ruhig gelegen und von Grün umgeben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein grosszügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit rund 23 m², das dank grosser Fensterfront viel Tageslicht ins Haus lässt und über eine Terrassentür direkten Zugang zum Garten bietet. Die rund 13 m² grosse, neue Küche (2021) ist mit hochwertigen Miele-Geräten, einer Steinplattenoptik Arbeitsfläche und Kochinsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein Réduit sowie ein neu gestaltetes Entree mit Einbauschrank runden das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern (9.8 m², 11.3 m² und 10.3 m²) sowie einer praktischen Ankleide neben einemder Schlafzimmer. Das rund 5.4 m² grosse Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche, Bodenheizung und beleuchtetem Spiegelschrank. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC steht im Vorraumbereich zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum mit Keller (23.3 m²), einem ehemaligen Luftschutzkeller (10.3 m²), einem Réduit (5.5 m²) sowie einem separaten Technikraum (5.2 m²). Eine praktische Waschküche mit einer neuwertigen Miele-Waschmaschine und -Tumbler sowie direktem Gartenausgang rundet das Untergeschoss ab.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Radiatoren- Wärmeverteilung sowie die im Zuge der Sanierung gartenseitig neu eingezogenen, dreifach verglasten Holz/Metallfenster. Auch der Dachstock wurde isoliert. Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und einem gepflegten Gesamtbild
ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

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