3.5 Zimmer, 130 m², EG

In San Pietro di Stabio, im Herzen seines malerischen historischen Kerns, bieten wir ein komfortables Einfamilienhaus zum Verkauf an, das 1996 vollständig renoviert wurde und über eine große Außenfläche mit einem schönen privaten Garten und offenem Blick in die Grüne verfügt.

Diese faszinierende Immobilie befindet sich auf einem seltenen und wertvollen Grundstück von 451 m², das sich im charakteristischen Kern des Ortes San Pietro befindet. Der Grund, der großzügig bemessen und sehr sonnig ist, liegt in der ruhigen Wohngegend der Via Dogana 3, in einer komfortablen und gut bedienten Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen des Ortes entfernt, darunter Bars und Restaurants, Grund- und Mittelschulen sowie dem Bahnhof Stabio.

Das Gebäude, das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, präsentiert sich heute in einem excellenten Erhaltungszustand dank einer vollständigen Sanierung, die in den 1990er Jahren durchgeführt wurde, und der regelmäßigen Wartung, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurde. Zu seinen bemerkenswertesten Merkmalen gehören die einladende Atmosphäre der Räume, die in elegantem rustikalem Stil ausgestattet sind, und der hohe Wohnkomfort, der durch eine optimale Raumaufteilung und überdurchschnittliche Volumina gewährleistet wird, die durch die hohen mansardierten Decken hervorgehoben werden. Die zahlreichen Nebenräume im Erdgeschoss, die gute Sonnenausrichtung des Hauses und des Grundstücks, die großzügige Verfügbarkeit von Parkplätzen, insgesamt 4 (davon 2 innen), und die schöne, geräumige Außenfläche vervollständigen das Angebot.

Das Haus ist auf 2 Ebenen verteilt und bietet eine Nutzfläche von etwa 130 m². Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

* Erste Ebene (PT): Großer Vorplatz mit 2 Außenparkplätzen, einem beheizten Garage mit Technikraum und einem zweiten Garage. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großen Eingangsbereich, von dem aus man ein Waschzimmer und ein Badezimmer mit Dusche erreicht.
* Zweite Ebene (P1): Die erste Etage beherbergt den Hauptwohnbereich des Hauses, der durch helle und einladende Räume gekennzeichnet ist. Das Herz des Hauses ist das große Wohnzimmer mit hohen mansardierten Decken, das durch einen Kamin bereichert wird und direkt auf den Balkon und die geräumige Terrasse von etwa 33 m² zugänglich ist. Die Küche ist separat und hell, bietet praktische und funktionale Räume. Der Schlafbereich ist gut verteilt und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Außerhalb des Hauses befindet sich eine schöne Grünfläche, die mit dekorativen Sträuchern und Pflanzen bereichert ist, ideal als Ruhe- und Erholungsbereich während der gesamten schönen Jahreszeit.

Was die Parkplätze betrifft, verfügt die Immobilie über eine große Garage für ein Auto, eine zweite Einzelgarage und weitere offene Parkplätze auf dem äußeren Vorplatz.

Dieses Objekt ist besonders geeignet für Familien, die eine komfortable, geräumige und strategische Lösung in der Ruhe des Mendrisiotto suchen.

**Standort:** Dank seiner strategischen Lage im Süden des Tessins (an der Grenze zu Italien, nur 15 km von Varese entfernt) und seiner attraktiven Steuergesetzgebung (mit einem Multiplikator von 65%) ist Stabio eine besonders gefragte Gemeinde, die sowohl durch ihre Wohn- als auch ihre Gewerbegebiete gekennzeichnet ist. Tatsächlich befinden sich auf dem Gemeindegebiet neben Wohnhäusern auch zahlreiche kommerzielle und industrielle Betriebe von internationaler Bedeutung, die jedes Jahr viele Arbeitnehmer anziehen.

Der Bahnhof Stabio (der das Tessin direkt mit Varese und dem Flughafen Mailand Malpensa verbindet) und die Autobahnabfahrt Mendrisio (nur wenige Kilometer entfernt) gewährleisten den Bewohnern eine gute Mobilität, sodass die wichtigsten Städte des Tessins in kurzer Zeit erreicht werden können.

Stabio bietet sich als idealer Standort nicht nur wegen des umfassenden Angebots an Infrastrukturen und Dienstleistungen auf dem Gemeindegebiet, sondern auch wegen seiner wunderschönen sonnigen und hügeligen Landschaft, die durch weite Grünflächen und Weinberge gekennzeichnet ist.