8.5 Zimmer, 219 m²

Einzigartig: Charaktervolles Chalet mit zwei Wohnungen und Panoramablick, eingebettet in den Höhenlagen der Gemeinde Sion

Inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft gelegen, bietet dieses charmante Chalet mit zwei Wohnungen und einer gewichteten Wohnfläche von 219 m² eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Es wurde zwischen 1995 und 1999 komplett renoviert und profitiert von einer privilegierten Lage in einem landwirtschaftlichen Gebiet: In der Umgebung sind keine weiteren Bauvorhaben mehr möglich, was Ihnen absolute Ruhe und einen unverbaubaren Ausblick garantiert.

Die Lage dieser Immobilie verbindet Ruhe und Natur mit schneller Anbindung an das Skigebiet „Les 4 Vallées“ (Piste de l’Ours in 10 Minuten und Veysonnaz in 12 Minuten) sowie an die Annehmlichkeiten der Stadt Sion (10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt).

Dieses Chalet in traditioneller alpiner Architektur, das Natursteinmauerwerk mit Blockfassaden verbindet, ist ideal für ein Familienprojekt als Zweit- oder Hauptwohnsitz oder als Kapitalanlage.

Das auf vier Ebenen konzipierte Chalet ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (Nebenräume):

• Waschküche
• Technikraum
• Zwei Kellerräume
• Abstellraum
• Werkstatt, Bastelraum

1. Stockwerk (3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 m2 gewichteten Wohnfläche):

• Eingangsbereich mit Flur
• Balkon mit Süd- und Ostausrichtung
• Geschlossene Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Veranda
• Veranda mit Zugang zum kleinen Garten
• Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit Nordausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne und WC

2. Stock und Dachgeschoss (4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 131 m² gewichteter Wohnfläche):

• Eingangsbereich mit Flur
• Balkon mit Süd- und Ostausrichtung
• Separate Küche mit Essbereich
• Geräumiges Wohnzimmer mit schwedischem Ofen und Zugang zum Balkon
• Überdachter Balkon mit Westausrichtung
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit Nordausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Treppe zur Verteilung der Räume
• Mezzanine mit Stauraum unter dem Dachgeschoss
• Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC

Außenbereich:

• Große Terrasse von ca. 70 m2 nach Osten ausgerichtet
• Garten
• Wald
• Zwei überdachte Parkplätze
• Vier Außenparkplätze
• Gartenhäuschen
• Gemüsegarten

Ausstattungsmerkmale:

• Edle Materialien:Wunderschöne alpine Architektur, die Natursteinmauerwerk und Blockfassaden vereint
• Garantiert uneingeschränkte Privatsphäre (das Chalet befindet sich in einem landwirtschaftlichen Gebiet)
• Optimale Sonneneinstrahlung und unverbaubare Aussicht
• Als Zweitwohnsitz verkäuflich
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Vermieten Sie beide Objekte, bewohnen Sie eines davon und finanzieren Sie Ihren Kredit mit den Einnahmen aus dem zweiten, oder verbinden Sie sie ganz einfach zu einem großen Familienchalet
• Photovoltaik-Solarmodule, installiert im Jahr 2023
• Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist derzeit ganzjährig für CHF 1'150 vermietet.-/Monat (ohne Nebenkosten)
• Erweiterung möglich
• Baurecht bis 2051 auf einem angrenzenden Waldgrundstück von 1'082 m2

Alle Details finden Sie auf unserer Website: www.valimmobilier.ch

Lage:
Mit Blick auf die Walliser Hauptstadt bietet die ehemalige Gemeinde Les Agettes (heute mit Sion zusammengeschlossen) ein idyllisches und begehrtes Wohnumfeld. Dieses gut erhaltene Dorf verbindet auf perfekte Weise die Ruhe der Berge mit der unmittelbaren Nähe zur Ebene. In Les Agettes zu leben bedeutet, sich für eine grüne Oase der Ruhe oberhalb des winterlichen Nebels zu entscheiden, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Eine strategisch günstige und seltene Lage, perfekt für einen Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Möchten Sie weitere Informationen oder die vollständigen Unterlagen erhalten? Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per E-Mail, ich berate Sie gerne. Gerne stehe ich Ihnen auch für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.