11.5 Zimmer, 385 m²

Nel verde e nella riservatezza di **Lugano-Breganzona**, in una posizione collinare dominante cinta da vigneti, sorge **Horatius Home**: una dimora dal carattere storico e dall'eleganza senza tempo, concepita per chi cerca serenità, ampi volumi e massima privacy a due passi dal centro di Lugano.

La tenuta si adagia su un parco privato di **5'177 m²** (di cui circa 1'300–1'450 m² edificabili/zona complementare) ed è composta da una residenza principale, una maisonette indipendente adibita a casa vacanze e un'ampia ala rurale da valorizzare.

La Struttura della Proprietà

* **La Residenza Padronale (Unità A - ca. 256 m² abitabili + accessori):**Caratterizzata dalla facciata in stile rosso tuscanico e da un sontuoso portale d'ingresso con dicitura classica _"Bene tibi, bene amicis"_, la villa principale coniuga il fascino d'epoca con il massimo comfort moderno (completamente rinnovata tra il 2007 e il 2016). La zona giorno al piano terra accoglie con pavimenti in marmo lucido, soffitti a cassettoni, vetrate artistiche e uno scultoreo camino contemporaneo. La cucina gourmet è una struttura professionale in acciaio inox dotata di isola centrale e di un'elegante cantina vini integrata, oltre a una monumentale vetrata panoramica che incornicia le colline. La zona notte al primo piano offre 3 grandi camere da letto impreziosite da pavimenti in parquet a spina di pesce, soffitti con travi in legno a vista, uno studio/libreria e una lussuosa oasi wellness en-suite in marmo con vasca idromassaggio freestanding, doccia walk-in e 3 bagni completi dedicati.
* **La Guest Unit / Maisonette Ospiti (Unità B - ca. 178 m² abitabili):**Un'unità abitativa di 4.5 locali completamente indipendente e finemente ristrutturata. Disposta su due livelli, comprende un open-space con cucina/soggiorno, lounge, 3 camere da letto e 3 bagni (incluso WC ospiti). Perfetta per ospitare familiari nella massima autonomia o per generare reddito come _boutique holiday home_ di successo.
* **L'Ala Rurale da Valorizzare (Ex Stalla e Fienile - ca. 500 m²):**Un volume di circa **500 m²** di grande fascino con travi a vista e murature originali, che offre uno straordinario potenziale di trasformazione. Questa superficie si presta alla realizzazione di un'esclusiva SPA/wellness indoor, autorimessa privata con ampia capienza, atelier o ulteriori spazi residenziali.
* **Piano Cantina e Spazi Tecnici (ca. 158 m²):**Il piano sotterraneo ospita ampie cantine, locali tecnici moderni e ascensore di collegamento.

Sostenibilità e Vantaggi Esclusivi

Il parco circostante offre pianeggianti aree a prato inglese, piantumazioni mature di pregio (cipressi, palme, alberi d'alto fusto) e totale isolamento acustico. Vi è la possibilità di realizzare una **piscina esterna**. La generosa superficie del tetto (circa 400 m²) consente inoltre l'installazione di un **impianto fotovoltaico ad alta resa.**

**Plus Legale & Fiscale:** La proprietà non è assoggettata alla LDFR ed è pertanto acquistabile anche da cittadini stranieri non residenti in Svizzera. Attualmente censita come residenza primaria, può essere destinata a residenza secondaria previa approvazione delle competenti autorità.

Dettagli Principali:

* **Superficie Terreno:** 5'177 m² _(1'300-1'450 m² edificabili / 3'877 m² zona agricola/forestale)._
* **Superficie Abitabile (SUL):** ca. 384,5 m² _(Unità A: 184 m² PT + 162 m² 1°P | Unità B: 79 m² PT + 99 m² 1°P)._
* **Superficie Utile Complessiva:** ca. 700 – 740 m² _(incluso piano cantina di 158 m², portici e terrazze)._
* **Potenziale Utile Totale col Fienile:** oltre 1'200 m².
* **Locali:** 10+ locali (6 camere da letto, 2 soggiorni, studio, cucina gourmet, lounge)
* **Bagni:** 6 bagni / WC complessivi (3 per Unità A + 3 per Unità B).
* **Livelli:** 3 (Piano Cantina, Piano Terra, Primo Piano).
* **Posti Auto:** 10 posti auto esterni, con ulteriore potenziale di realizzazione di un'autorimessa nell'ala rurale, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni.
* **Anno di Costruzione / Rinnovo:** Storica / Ristrutturazione totale 2007 – 2017.
* **Prezzo di Vendita:** CHF7,000,000.

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