12 Zimmer, 331 m²

**Prezzo**di vendita: **CHF 690'000.– (CHF 310'000.– in meno!)**

**Valore**peritale: **CHF 1'000'000.–**

**Rendita locativa**potenziale: **CHF 49'000.–**/ anno

**Rendimento** su **capitale proprio**(al 30%): **23.7%**

Rendimento lordo: **7.1%**

Piani:4

Appartamenti: 4

**L'IMMOBILE IN BREVE**

Nel suggestivo nucleo montano di Sobrio (Comune di Faido), a 1'120 m di altitudine, proponiamo in vendita un oggetto unico nel suo genere. Si tratta di una storica casa plurifamiliare (Chalet tipico leventinese risalente a prima del 1700), che vanta uno stato di manutenzione eccezionale.

Il fascino del guscio storico in legno e in pietra, gli ampi spazi degli interni e la spettacolare vista aperta rendono questa proprietà un vero gioiello da investimento.

La proprietà, di circa 360 mq di superficie utile, è suddivisa in 4 appartamenti indipendenti, attualmente liberi e pronti fin da subito per essere abitati o messi a reddito:

* **Piano Terra (89 mq):** 3.5 locali con entrata separata, cucina con camino, soggiorno, 2 ampie camere, bagno, lavanderia privata e terrazza a sud (18 mq).
* **1° Piano (72 mq):** 3.5 locali con cucina, soggiorno con camino, balcone a sud, 2 ampie camere, bagno e lavanderia privata.
* **2° Piano (85 mq):** 3.5 locali con cucina, soggiorno con camino, balcone a sud-ovest, 2 ampie camere, bagno e lavanderia privata.
* **3° Piano (Mansarda):** Appartamento con cucina, soggiorno, ripostiglio, ampia camera con splendida terrazza panoramicas coperta rivolta a sud-ovest e bagno.
* **Caratteristiche aggiuntive:** Due grandi cantine separate (asciutte) e una cantina vini originali, appezzamento di terreno ad uso terrazza per il piano terra. Come tipico dei nuclei storici, non dispone di parcheggi privati, ma l'accesso è garantito da strada comunale asfaltata con posteggi pubblici nelle immediate vicinanze.

**SOBRIO: IL "VILLAGGIO DELLA MUSICA" E IL SUO FASCINO**

Sobrio non è solo un'oasi di tranquillità immersa in una natura incontaminata. È celebre a livello internazionale come il "Villaggio della Musica". Ogni anno, dalla primavera all'autunno, la località prende vita grazie al Sobrio Festival, un prestigioso evento dedicato alla musica classica.

Le attività ruotano attorno alla Casa Gustav Mahler e alla storica Chiesa di San Lorenzo, ospitando concerti, masterclass e competizioni internazionali che attirano studenti di conservatorio, melomani e artisti di fama mondiale.

Questa unicità culturale, unita alla posizione strategica sulla rinomata "Strada Alta" per l'escursionismo, genera una fortissima domanda di alloggi. L'immobile si presta quindi in modo eccezionale non solo per la locazione tradizionale, ma anche come B&B, casa vacanze o rifugio per musicisti e nomadi digitali, garantendo un importante flusso di cassa in un contesto esclusivo.

**INVESTIMENTO E VALORE**

In un mercato immobiliare competitivo, i numeri parlano chiaro. La proprietà è proposta a **soli CHF 690'000.–**, a fronte di una **perizia certificata di ben CHF 1'000'000.–**per l'immobile nel suo stato attuale. Questo **sconto immediato di CHF 310'000** garantisce all'investitore l'acquisizione di un importante capitale intrinseco fin dalla firma del rogito, gettando le basi per una plusvalenza futura ancora maggiore.

**UPGRADE ENERGETICO GIÀ PROGETTATO**

Lo stabile è attualmente dotato di riscaldamento elettrico. Per agevolare la transizione verso sistemi all'avanguardia, abbiamo già predisposto e allegato alla documentazione i preventivi completi (ca. CHF 124'000 totali) per l'installazione di una moderna Termopompa e di un impianto Fotovoltaico.

Poiché il valore stimato di 1 milione di franchi riflette la situazione odierna (senza le migliorie energetiche), l'esecuzione di questi lavori andrà a **incrementare ulteriormente il valore dell'immobile ben oltre 1.2 milioni di franchi**. Il consistente margine iniziale permette di affrontare questo intervento in totale serenità, beneficiando inoltre degli incentivi cantonali (FER) per abbattere drasticamente i costi energetici futuri e massimizzare la resa finale dell'investimento.

**STATO TECNICO E MANUTENZIONE: MASSIMA SOLIDITÀ**

L'immobile ha beneficiato di una costante cura nel tempo, con un importante pacchetto di interventi tecnici ultimati tra nel 2022. Questi lavori garantiscono all'investitore un edificio strutturalmente sano e tecnicamente aggiornato, minimizzando il rischio di spese impreviste sui componenti principali:

* **Involucro e Struttura:** Il tetto è stato revisionato con rinforzi, nuovi lucernari e sostituzione delle tegole. Le facciate sono state risanate (incluso un nuovo rivestimento in legno sulla facciata nord) e la terrazza del primo piano ha ricevuto una nuova struttura portante.
* **Impiantistica Idraulica:** È stato installato un nuovo impianto sanitario con tubature esterne, nuovi boiler e una nuova distribuzione del calore già predisposta in tutti gli appartamenti per facilitare il passaggio alla termopompa.
* **Serramenti e Sicurezza:** Tutti i serramenti (finestre e tapparelle) sono nuovi, garantendo un miglior isolamento termico. Le porte d'ingresso agli appartamenti sono state sostituite con modelli in legno certificati tagliafuoco (EI30).
* **Aree Accessorie e Cantine:** Le cantine sono state risanate, dotate di ventilazione naturale e nuove porte. È stato inoltre installato un nuovo sistema di illuminazione esterna e realizzati nuovi pavimenti interni ed esterni.
* **Tecnologia e Connettività:** La proprietà è già interamente cablata con un nuovo impianto telefonico e sistema Wi-Fi professionale esteso a tutta la casa, un asset fondamentale per l'affitto a nomadi digitali o turisti.
* **Interni Funzionali:** Gli appartamenti dispongono di cucine complete e arredi già inclusi, pronti per una messa a reddito immediata. Sebbene alcuni ambienti mantengano uno stile più tradizionale, la solidità degli interventi strutturali (pavimentazioni, impianti e tetti) permette di gestire la proprietà senza necessità di ristrutturazioni pesanti nel breve periodo.

**Non lasciarti sfuggire questa opportunità irripetibile.** Per fissare una visita o per ricevere il pacchetto informativo completo comprensivo di perizia e preventivi energetici, contatta il consulente responsabile dell'immobile:

**Il nuovo prezzo ha validità solo fino a fine giugno.**

**ARBËR KQIKU**

+41 76 343 24 93

arber.k@ljama-immobiliare.ch